Фотографии объектов недвижимости, безусловно, помогают составить правильное первое впечатление от испанской квартиры или дома, который вы рассматриваете для покупки.

Стараясь показать «товар лицом», профессиональные риэлторы часто прибегают к различным уловкам с фотографиями. В том числе и при продаже недвижимости в Испании. Основная их цель - заинтересовать вас в работе с данным агентством и просмотре объекта недвижимости, который в действительности совсем не так хорош, как кажется, и расположен совсем не там, где нужно. Но ведь если вы уже приехали и смотрите сначала заведомо плохие объекты, а потом вам показывают объекты получше, но дороже, вероятность того, что вы приобретете последний вариант – высокая. Этим и пользуются недобросовестные агентства, продающие недвижимость в Испании.

Мы расскажем, как сэкономить свое время и уберечь себя от работы с агентством, у которого заведомо нет подходящих для вас вариантов.


На что обращать внимание при изучении фотографий испанской недвижимости.

1. Объявление о продаже недвижимости без фотографий

Такое объявление изначально не достойно вашего рассмотрения, какая бы у него ни была привлекательная цена. Если даже по запросу вам не предоставили фотографии, значит, продавцам есть, что скрывать или они не в состоянии сделать нормальную фотосессию в квартире или доме. Оба варианта говорят о ненадежности и несолидности агентства недвижимости. Отсутствие фотографий в объявлении имеет право на жизнь в том случае, если объявление только-только появилось. Но тогда эта ситуация будет исправлена агентством через несколько дней.


2. Фотографии только снаружи

Фотографии испанской недвижимости есть, но на них либо только фото дома снаружи, либо бассейна, либо абстрактного пляжа с морем. Как правило, это означает, что сама квартира или дом находится в плохом состоянии, поэтому продавец и риелтор боятся выкладывать их изображения. А фото пляжа вообще может не иметь к данному объекту никакого отношения. Иногда таким набором фотографий пользуются «самопальные» агентства недвижимости, пытающиеся продать вам объект недвижимости, с хозяином которого у них нет никакого соглашения о продаже. Но понимая, что именно этот вариант подходит под ваши запросы, они пытаются стать вашим посредником в этом, планируя получить с вас вознаграждение.

Уважающее себя агентство сопроводит объявление о продаже испанской недвижимости видами объекта и снаружи, и изнутри. В случае вида на море всегда будет понятно, что этот вид относится именно к данному объекту.


3. Фотографии плохого качества

Фотографии в объявлении – маленького формата или плохого качества. Как правило, также говорят о том, что в объекте есть что скрывать – это может быть старая мебель мебель, плохая отделка помещения, захламленное пространство.


4. Вид из окна на фотографиях

Вид из окна испанской недвижимости на фотографиях нужно изучать очень внимательно. Это расскажет много о местоположении квартиры.

Окно закрыто жалюзи или шторами, вид за ним не просматривается ни на одной из фотографий – вид из окна не очень хороший. Либо окна вообще не выходят на улицу. Для испанских квартир небольших городов совсем не редкость, когда окна выходят не на улицу, а во внутренний двор - колодец.

На окне решетки – квартира находится на нулевом этаже («bajo»). Если вы не хотите рассматривать такой этаж, то откажитесь от этого варианта сразу. Если нулевой этаж входит в список допустимых для вас, то всегда оценивайте, учитывает ли это цена объекта. Нулевой этаж всегда стоит дешевле.

Нам известны случаи, когда хозяева испанского жилья устанавливают решетки даже на втором этаже, но это действительно экзотика, учитывая безопасность региона.

Прекрасный «открыточный» вид на море – даже здесь необходимо проявить бдительность. Если на фотографии изображены море, пляж, какая-либо часть прилегающей набережной и проезжей части, при этом видно, что фото сделано из окна или с террасы, то скорее всего вам повезло – это честный вид на море из окна, возможно, вашего будущего жилья в Испании.

Вид на море может быть как фронтальным (если недвижимость расположена на первой линии моря), так и боковым (если окна выходят в торец здания или недвижимость расположена на второй линии). Когда в таком объявлении написано, что жилье расположено рядом с пляжем, то, с высокой вероятностью, это соответствует действительности. В любом случае, все эти варианты достойны рассмотрения.

Роскошная панорамная фотография с отличным углом обзора изображает лазурную гладь моря на фоне приглянувшихся вам испанских апартаментов - как раз в этом случае нужно быть особо бдительными. Искусство фотографов испанской недвижимости зашло настолько далеко, что вы, разглядывая потрясающий вид на море с террасы выбранного жилья, никогда не догадаетесь, что от этого жилья до моря нужно 20 минут спускаться с горы вниз на автомобиле. И, конечно, в этом случае сведения о том, что рядом находится пляж и автобусные остановки, можно смело из объявления вычеркивать.

Как вам кажется, находится ли этот объект испанской недвижимости на первой линии моря? Вполне возможно.

А вот еще одна фотография того же объекта – с другого ракурса.

И поверьте, даже на этой фотографии нельзя ощутить в полной мере, насколько действительно далеко от моря расположены эти апартаменты!