Вы сделали первый и самый важный шаг – приняли решение купить квартиру или дом в Испании.
Чтобы ваши поиски не стали безрезультатными, ваши денежные средства были бы вложены выгодно, а ваша семья много последующих лет могла бы наслаждаться беззаботной жизнью в собственной недвижимости на Коста дель Соль, необходимо правильно определить приоритеты того жилья, которое вы ищете в Испании.

Мы остановимся на наиболее важных критериях выбора недвижимости в Испании. Чтобы ваши поиски были продуктивными, вам необходимо найти для себя ответы на каждый из них.


Стоимость объекта недвижимости

Важно понимать, что сумма, которую вы потратите на покупку недвижимости в Испании, будет состоять из стоимости самого приобретаемого объекта (т.н. «тела недвижимости») и расходов на сделку, которые составят примерно 10-15 % от стоимости объекта. Расходы на покупку жилья в Фуэнхироле вы можете посмотреть здесь.

В объявлениях всегда указывается именно тело недвижимости. То есть вы должны определиться, сколько максимально вы готовы потратить на покупку недвижимости с учетом всех расходов, чтобы говорить с риэлтором на одном языке.


Стоимость содержания объекта недвижимости

Даже определившись с суммой покупки, нельзя забывать, что недвижимость в Испании, так же как и в любой другой стране, необходимо обслуживать. Расходы на содержание объекта недвижимости будут складываться из постоянных и переменных. И у вас должно быть четкое понимание, сколько в год вы готовы тратить на свою квартиру или дом в Испании.

С расходами на содержание недвижимости в Фуэнхироле можно ознакомиться здесь.


Жилье на первой линии моря

Конечно, мечту об испанской недвижимости тяжело представить себе без моря, плещущегося под окном. Но если подходить к вопросу практически, то жилье на первой линия моря – не самый выгодный вариант. Во-первых, за вид на море стоимость вашей квартиры или дома автоматически увеличится на 30-50%. Во-вторых, в силу климатических особенностей юга Испании, сильный ветер, повышенная влажность и песок с пляжа сильно осложнят ваш отдых в апартаментах. Расходы на эксплуатацию, ремонт и уборку жилья на первой линии моря намного выше.

На наш взгляд, идеальным является жилье на второй линии моря. В Фуэнхироле чаще всего первую и вторую линию недвижимости разделяет лишь тихая узкая улица. Поэтому дистанция до пляжа практически не увеличивается. Но при этом вы сможете купить недвижимость в Испании намного дешевле, сэкономите на ремонте и уборке, и гораздо более спокойно будете спать по ночам.

Преимущества жилья на первой линии моря – один из самых больших мифов покупателей недвижимости в Испании. Все заблуждения покупателей недвижимости в Испании собраны здесь.

На второй линии моря в Фуэнхироле вы сможете найти как бюджетные небольшие квартиры, так и роскошные элитные пентхаусы с видом на море.


Вилла или квартира

Безусловно, вилла или дом на Коста дель Соль является более престижным вариантом недвижимости, чем квартира. Но если вы хотите, чтобы покупка жилья в Испании была для вас необременительной как в плане приобретения, так и в плане содержания объекта, рекомендуем остановить свой выбор именно на квартире. Ведь даже если вы готовы тратить на содержание своего испанского жилья деньги, вы не всегда сможете располагать нужным количеством времени и людьми, которым можно доверять. В большинстве случаев на вилле есть сад, бассейн и другие объекты, требующие пристального внимания и постоянного обслуживания, это может превратиться в головную боль.

Даже если важным критерием при выборе недвижимости в Испании для вас является большой метраж, то в Фуэнхироле – просто огромный выбор больших квартир с 3, 4 и более спальнями.

Но в случае квартиры мы сможем помочь вам практически с любым бытовым вопросом.


Новостройка или вторичное жилье

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы. Необходимо решить, что подойдет именно вам. Испанская новостройка – это квартира в современном доме с новыми коммуникациями, современной отделкой, оборудованная ванная и кухня, выгодная цена на старте продаж, легкое решение вопроса с парковочным местом для автомобиля. Но вам нужно быть готовым - и в смысле средств, и в смысле денег – заниматься ремонтом помещения, покупкой мебели и оборудованием жилья. Если для вас это приятные хлопоты, то новостройка - ваш вариант.

Мы будем рады предложить вам большой каталог новостроек Фуэнхиролы. По испанским законам, стоимость новостроек напрямую от застройщика и в агентствах недвижимости - одинаковая. Поэтому в Испании нецелесообразно гоняться за «жильем напрямую от застройщика» - ведь в этом случае заплатив абсолютно те же деньги, вы не получите от застройщика необходимого сервиса и сопровождения вашей покупки, а значит, вам придется платить за это дополнительно.

Тем же, кто хочет приобрести жилье в Испании без лишних затрат времени и средств, чтобы сразу приступить к заслуженному отдыху, мы предлагаем варианты вторичного рынка недвижимости. В этом случае все бытовые вопросы уже решены, квартира меблирована и полностью оборудована. По-испански это называется «entrar a vivir» - «въехал и живи». Мы очень гордимся, что в Kasa Coast самый большой в Фуэнхироле выбор вторичного жилья в отличном состоянии.


Постоянное использование автомобиля

Вам нужно честно ответить себе на вопрос, готовы ли вы постоянно пользоваться в Испании автомобилем, решая ежедневно вопрос с его парковкой и обслуживанием. Если не готовы, то при выборе объекта недвижимости обязательно обращайте внимание на развитость инфраструктуры, близость к пляжу, близость к остановкам рейсового автобуса и электрички Renfe.

Для покупателей недвижимости в Испании, стремящихся отдыхать без автомобиля, идеально подойдут такие районы Фуэнхиролы, как Centro, Los Boliches, Carvajal, Torreblanca.


Недвижимость, удаленная от моря более чем на 500 м.

Обратившись практически в любое, особенно в русскоязычное, агентство недвижимости, продающее недвижимость в Испании, вы в основном получите предложения, находящиеся далеко от моря и не в самых лучших местах. Риэлторы часто сопровождают это комментариями «нераскрученная урбанизация» и «море находится в пределах 1 километра». На практике, большинство таких объектов находится в горных полупустых (нераспроданных) поселках, удаленных от наиболее популярных районов города или просто на пустыре. Нюансы горного ландшафта вам не удастся увидеть ни на фотографиях, ни на карте. Напоминаем, как обманывают агентства недвижимости и как правильно изучать фотографии испанской недвижимости. Цены на такое испанское жилье очень низкие только по одной причине: это неликвид. Именно в таких местах сосредоточена большая часть т.н. «плохого стока» испанской залоговой недвижимости.

Мы не рекомендуем вам рассматривать такие «выгодные предложения» в отдаленных урбанизациях. Даже если вы готовы не расставаться с автомобилем по дороге на пляж, то в том же бюджете мы всегда сможем предложить вам варианты ближе к цивилизации.

Если вы действительно хотите сэкономить на покупке испанской недвижимости за счет дистанции до моря, напишите об этом нам. Мы подберем вам варианты в районах Фуэнхиролы с прекрасной инфраструктурой и транспортной доступностью в пределах 500-700 м до пляжа. Вам по прежнему не понадобится автомобиль, но вы сможете купить себе жилье в Испании очень дешево.


Недвижимость, не находящаяся в черте города

Это разновидность предыдущего варианта, когда недвижимость серьезно удалена не только от моря, но и вообще от какой-либо городской жизни. Атмосфера резервации для иностранных туристов, полностью вымирающей к осени, и поездки на автомобиле до ближайшего ресторана, бара, супермаркета, пляжа или банка – это точно та мечта, ради которой вы преодолели 4000 километров? Мы не говорим уже о продуктовых рынках, торговых центрах, магазинах, дискотеках и прочих развлечениях –все это в подобных местах просто отсутствует. Такая атмосфера встретится вам Эстепоне, в большей части пригородов Марбельи, новых урбанизациях в окрестностях Михаса.

Если вам необходимо ощущение уединения, шелест волн и апартаменты, утопающие в зелени, но при этом ценна возможность пешей доступности до цивилизации, рекомендуем сосредоточить свои поиски жилья в Фуэнхироле на зонах Carvajal, Torreblanca, El Castillo.

Последующая перепродажа или сдача недвижимости в аренду

Если вы пока не определились, будете ли использовать апартаменты только для себя, или планируете сдавать их в аренду, а то и перепродавать через несколько лет, вам необходимо рассматривать для приобретения только объекты с высокой ликвидностью. Во всех остальных случаях выгодно сдать в аренду и уж тем более продать свою испанскую недвижимость вам не удастся.

Наиболее ликвидные объекты всего побережья Коста дель Соль - это городские квартиры Фуэнхиролы на первой и второй линиях моря в районах Centro, Los Boliches, Carvajal, Torreblanca. Площадь жилья, конечно же, зависит от вашего бюджета, но наиболее востребованными всегда являются объекты, имеющие полезную площадь 35- 100 м2.


Позвоните нам! Мы поможем вам определиться с требованиями к объекту недвижимости и только с их учетом предложим вам лучшие варианты.