Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания
Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания.
+7 (985) 476-57-70
info@visitafuengirola.ru
20.03.2015

16.01.2015

04.11.2014

07.08.2014

31.07.2014

31.07.2014
Национальные особенности недвижимости в Испании

Традиционный уклад жизни в Испании, как и на всем средиземноморье, существенно отличается от русского. Это отражается на специфике той недвижимости, которую вы планируете купить в Испании. Мы постараемся рассказать вам про основные моменты.


1. Метраж квартиры в Испании

Очень важно правильно оценивать и подсчитывать размер квартир и домов в Испании. В Испании принята совершенно другая логика, сильно отличающаяся от России.

Есть 3 метода оценки испанской недвижимости.
  1. Superficie util (полезная площадь). В полезную площадь включается метраж всех пространств квартиры или дома, пригодных для проживания. Т.е. в подсчете общей суммы квадратных метров полезной площади будут участвовать комнаты, туалет, ванная комната, кухня, коридор, подсобное помещение (trastero).
  2. Superficie construida (построенная площадь). Построенная площадь квартиры отличается от полезной тем, что к метражу прибавляются стены здания и внутренние перегородки. Если стена является смежной у двух соседних квартир, то толщину такой стены будут делить пополам.
  3. Superficie construida con reparto de zonas communes (построенная площадь с учетом общих зон).
Построенная площадь квартиры с учетом общих зон больше построенной площади ровно на ту часть площади помещений общего пользования в вашем доме (холл подъезда, лестница, лифт), которая по кадастровым документам принадлежит вашей квартире.

Размер общих зон может составлять до 10-15% от полезной площади вашей квартиры.

Именно построенную площадь с учетом общих зон так любят использовать в объявлениях некоторые продавцы недвижимости, старающиеся запутать клиента. Между тем, на практике этот метод подсчета площади используется лишь для начисления налогов, кадастровой оценки и прочих официальных расчетов.

Для понимания реального размера пространства квартиры или дома в Испании вам необходимо оперировать полезной площадью. При этом важно помнить, что терраса входит не в полезную, а именно в построенную площадь помещения.

Данная логика подсчета площади испанской недвижимости делает практически бессмысленным такую популярную в России категорию оценки качества недвижимости, как цена за 1 кв.м. Ведь никто не знает, на какую именно площадь делили цену вашей квартиры или дома.

Поэтому цену испанской недвижимости правильно рассматривать именно как цену за объект недвижимости (дом или квартиру), обращая внимание только на его местоположения, состояние и качество.


2. Этажность

Этажность домов в Испании принята такая же, как во всей Европе. Нулевой этаж в Испании или «bajo»– это наш первый этаж. Первый этаж в Испании – второй этаж в России. Второй испанский этаж – третий этаж в России, и так далее. Поэтому если в объявлении вы видите «квартира в Фуэнхироле на первом этаже», то по российским меркам – это второй. А если квартира находится на этаже «bajo», то взгляда на мир через узорные решетки окон вам не избежать.

В уютной черте центра Фуэнхиролы, районах Los Boliches и Torreblanca на первых линиях моря приняты невысокие дома, максимум 5 этажей, чаще – 2-3. Более современные кварталы, уходящие вдаль от моря (центр Фуэнхиролы в районе Аvenida Mijas, Los Pacos и др.) в основном застроены жилыми домами высокой этажности. В зонах Myramar и Carvajal жилье смешанное – от одноэтажных вилл до высотных домов.


3. Как считать комнаты в квартире или доме

Традиционно в Испании дома и квартиры характеризуются не количеством комнат, как в России, а количеством спален и санузлов. Например: квартира с 1 спальней и 1 санузлом, квартира с 2 спальнями и 2 санузлами, квартира с 3 спальнями и 1 санузлом и т.д.

Таким образом, даже если вы рассматриваете для покупки в Фуэнхироле небольшую квартиру с 1 спальней, по российским стандартам она автоматически становится двухкомнатной. Потому что в каждой испанской квартире по умолчанию есть салон (гостиная). Соответственно, гостиная + одна спальня – это двухкомнатная квартира.

Это имеет свое объяснение. Испанцы, будучи очень общительными и часто принимая в доме гостей, никогда не выставляют напоказ свою личную жизнь. Поэтому спальня или санузел хозяев должны быть всегда скрыты от чужих глаз.

Если объект жилой недвижимости в Испании имеет только гостиную, и отдельной спальни нет, то это называется студия. Студия – более туристический вариант, не популярный у испанцев. Поэтому ликвидность такого объекта – ниже.


4. Кухня: отдельная или «americana»

Любовь принимать гостей дома и готовить традиционную еду является причиной еще одной особенности испанских квартир. В большинстве квартир кухня совмещена с гостиной. В своей гостиной, в отличие от спальни, испанцы как раз все выставляют напоказ – дорогую технику, винтажную мебель, арт-объекты, фотографии, картины, безделушки и т.д. Именно в салоне всегда собираются гости. Необходимость подносить все время гостям закуски (тапасы) в большом количестве или бутылки вина делают нецелесообразным отдельное помещение кухни.

Конечно, в Испании, в том числе в Фуэнхироле, продается множество просторных квартир и домов с отдельной кухней. Но это больше дань моде и покупателям из других стран, привыкших к отдельному кухонному помещению.

Основная часть более компактных квартир, как в Фуэнхироле, так и в других городах Испании, особенно курортная недвижимость, имеет кухню, совмещенную с салоном. Называется она при этом «американской кухней» (cocina americana). Без американцев даже здесь не обошлось…

Большинству иностранных покупателей такая американская кухня тоже по душе. Не нужно переплачивать за лишние метры. При этом у вас остается возможность поэкспериментировать дома со свежекупленными морепродуктами, рыбой, мясом и овощами. Готовить дома постоянно вы, скорее всего, не будете. При таком разнообразии и качестве ресторанов, как в Фуэнхироле, просто нельзя оставаться у плиты!


5. Горячая вода и обогрев помещений

Практически во всей Испании, а особенно в курортной недвижимости, очень редко в домах и квартирах можно встретить центральное отопление и горячую воду.

Обычно для нагрева воды используются индивидуальные газовые или электрические нагреватели. Для отопления – обогреватели или кондиционеры. Газовые системы – дешевле, но сложнее в эксплуатации, ведь нужно постоянно следить за газовыми баллонами. Электрические – удобнее и надежнее. В последнее время в новых домах Фуэнхиролы – как индивидуальных, так и многоквартирных - становятся популярными альтернативные виды энергии, а именно солнечные батареи. Их, как правило, устанавливают на крыше. Учитывая, что на Коста дель Соль вас ждет около 320 солнечных дней в году, такой способ удобен и экономически очень выгоден.


6. Мусор и мусоропровод

Во всей Испании вы практически не встретите в домах мусоропроводов. Так сложилось исторически. Объяснение самое простое: зачем на жаре весь день копить в доме мусор, если можно элементарно донести его до контейнера, чтобы сразу вывезти.

Вокруг такой утилитарной вещи, как мусор, существует много моментов, относящихся к особенностям испанского менталитета и уклада жизни.

Весь мусор необходимо выбрасывать только на экологических островках (группы предназначенных для этого разноцветных контейнеров). Для жильцов, которые не в состоянии донести туда свои мешки с мусором (как правило, эта дистанция не более 200 метров), а норовят затолкать их в небольшие урны перед домом, предусмотрены серьезные штрафы. Они доходят до 1500 евро.

Мусор нежелательно выбрасывать, когда вам вздумается. А летом – запрещается.
Традиционное время выноса мусора – утром до 12-00, либо вечером с 21-00 до 24-00. Примерно в это время мусор из контейнеров увезут мусоровозы. Конечно, если вы выбросите свой пакет в 3 часа дня, вас никто не скрутит и не поведет в полицейский участок. Но местные жители посмотрят косо и снисходительно – что взять с некультурного туриста…

Мусор необходимо сортировать

Papel – бумага/картон. Для бумажных пакетов, крупных картонок и коробок.

Envases – упаковка. Туда отправятся пластик, металл, фольга, полиэтилен, пакеты tetrapack и прочие враги окружающей среды.

Vidrio – стекло. Тут все просто – стеклянные банки и бутылки.

Basura organica – органический и разлагаемый мусор.


Если описанное выше показалось вам сложным, то стоит знать, что в принципе, это еще не все…

Продвинутый уровень.

Перегоревшие энергосберегающие лампы и отработавшие батарейки относятся на утилизацию.

Старая одежда и обувь относится в специальные контейнеры.

Просроченные лекарства тоже относятся в специальные контейнеры.

Супер-продвинутый уровень. Использованное после готовки и технических работ масло не выливается в раковину или ближайшую лужу, а сливается в накопительную тару, а затем относится в специальные автоматы для приемки использованного масла.

И большинство испанцев действительно все это соблюдает! Возможно, именно так и должен проявляться патриотизм…

Посмотреть все объекты недвижимости

Квартира в Мирамар
72.000 €

Квартира в Торребланке
79.000 €

Квартира в Лос-Боличес
81.000 €

Квартира в Лос-Боличес
138.000 €

Вилла в Лос Пакос
295.000 €

Квартира в Лос-Боличес
140.000 €

Квартира в Карвахале
180.000 €

Квартира в Лос-Боличес
155.000 €

Квартира в Торребланке
200.000 €

Квартира в центре
145.000 €

Квартира в Лос-Боличес
246.000 €

Квартира в центре
320.000 €

Квартира в Эль-Кастильо
195.000 €

Квартира в центре
100.000 €

Квартира в центре
165.000 €

Квартира в центре
140.000 €

Квартира в центре
380.000 €

Квартира в Лос-Боличес
129.000 €

Квартира в Торребланке
118.000 €

Квартира в Мирамар
63.000 €

Квартира в центре
110.000 €

Квартира в Лос-Боличес
84.000 €

Квартира в Плаcа Де Торос
80.000 €

Квартира в центре
80.000 €

Квартира в Карвахале
80.000 €

Квартира в Торребланке
80.000 €

Квартира в Эль Ко́рте Ингле́с
75.600 €

Квартира в Мирамар
78.500 €

Квартира в Мирамар
63.000 €

Квартира в центре
70.000 €

Квартира в Карвахале
75.500 €

Квартира в Лос-Боличес
75.000 €

Квартира в центре
85.000 €

Квартира в центре
75.000 €

Квартира в центре
85.000 €