Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания
Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания.
+7 (985) 476-57-70
info@visitafuengirola.ru
20.03.2015

16.01.2015

04.11.2014

07.08.2014

31.07.2014

31.07.2014
Почему Вам понравится в Фуэнхироле больше, чем в Марбелье

Город Фуэнхирола знаком россиянам намного меньше, чем знаменитая Марбелья (Marbella). Но со временем эта историческая несправедливость выравнивается, и Фуэнхирола приобретает все большую популярность среди наших соотечественников.

Это неудивительно, т.к. Фуэнхирола является идеальным местом для жизни. Это мнение разделяют и сами испанцы, и многочисленные туристы. Побывав однажды в этом прекрасном уютном городке, они возвращаются снова и снова, в конце концов обосновываясь там на более продолжительный срок. По -испански это звучит как «segunda residencia», или «второй дом».

Мы попытаемся рассказать, почему стоит присмотреться именно к Фуэнхироле, а не к Марбелье в качестве места для покупки недвижимости в Испании.


1. Атмосфера

Несмотря на то, что Фуэнхирола является крайне популярным у туристов, город удивительным образом охранил уникальную «испанскую» атмосферу и радушность. В отличие от более «пафосной» и деловитой Марбельи, находящейся всего в 30 км, атмосфера Фуэнхиролы более расслабляющая и «настоящая». Здесь можно полностью отключиться от бытовых и социальных забот, в полной мере наслаждаясь уникальным климатом, отдыхом, морем и позитивом. В этом демократичном городе вы обязательно обратите внимание на атмосферу праздника жизни. Не показного веселья, а именно получения настоящего удовольствия от жизни, которое далеко не всегда измеряется только деньгами. А то, как в Фуэнхироле отмечают местные праздники, достойно отдельного материала.

При этом Фуэнхирола остается достаточно респектабельным и безопасным местом с высоким уровнем сервисов и инфраструктуры. Все это делает Фуэнхиролу идеальным местом для жизни.

Немного цифр. Население Марбельи составляет примерно 143 000 жителей. В сезон эта цифра, согласно муниципальной статистике, увеличивается до 400 000 жителей и более, это второй показатель после Малаги.

Количество жителей в Фуэнхироле – 75000 жителей, город занимает 5е место по размеру в провинции Малага. В летние месяцы пиковое значение - 230000 человек. Из них -70% - испанцы, остальные – иностранцы, в основном выходцы из Англии, Ирландии, Финляндии, Дании, Швеции.

Такое количество жителей - достаточное, чтобы город имел профицитный муниципальный бюджет, хорошие школы, больницы, торговые центры, рестораны, центры досуга и прочие радости жизни. Но население в 75000 человек - и не настолько большое, чтобы город потерял свое лицо.

Поэтому Фуэнхирола не утратила атмосферу маленького испанского городка, где принято здороваться с соседями или ужинать по вечерам в излюбленном семейном ресторанчике. Фуэнхирола не превратилась в большой кипучий город с бетонными бизнес-центрами, с широкими проспектами и дорогами, полными дорогих автомобилей, как это случилось с Марбельей.

Очень важным является и то, что живя в Фуэнхироле, вы всегда ощущаете себя в центре событий. Город не вымирает в зимний сезон, как Торремолинос, Бенальмадена или Нерха. Здесь вы никогда не почувствуете себя оторванным от мира, как может оказаться, когда вы приобретаете недорогую виллу в пригороде Марбельи или Эстепоны, к примеру, в 2 км от моря.


2. Местоположение, ландшафт, транспортная доступность

Сравнение местоположения и транспортной доступности Фуэнхиролы и Марбельи, думаем, станет для вас наиболее удивительным открытием.
  • Фуэнхирола распложена на плоской местности и достаточно компактна. Марбелья – крупный город, поднимающийся от моря в гору.
  • Расстояние от Малаги до Фуэнхиролы составляет 27 км. Расстояние от Малаги до Марбельи составляет 60 км.
Эти 2 факта обеспечивают ключевые различия в качестве вашей жизни в городе.

От Малаги в сторону Марбельи по всему побережью ходит комфортабельная региональная электричка с остановками в различных районах Торремолиноса, Бенальмадены, и с конечной остановкой в Фуэнхироле. Траектория от Малаги до Фуэнхиролы на электричке занимает всего 40 минут. На этой же электричке вы можете приехать в Фуэнхиролу прямо из аэропорта Pablo Ruiz Picasso или с ж/д вокзала Estacion Maria Zambrano Малаги.

Автобусное сообщение по побережью от Малаги до Фуэнхиролы также является удобным и разветвленным. В самом центре Фуэнхиролы, в 300 м от набережной находится крупный автовокзал, прямые или рейсовые автобусы из которого отправляются в такие города, как Малага, Торремолинос, Бенальмадена, Михас, Ронда, Марбелья, Эстепона и другие. В Марбелье также есть автовокзал. Но находится он в 2 км удалении от береговой линии, в гористой местности, т.е. добраться до вокзала пешком практически невозможно.

Общественный транспорт внутри Марбельи представлен только автобусами (4 линии), маршруты которых в силу большей площади города маршруты намного протяженнее, и ходят намного реже, чем автобусы в Фуэнхироле.

Таким образом, из Малаги, не считая единственного рейсового автобуса, ходящего 1 раз в 40 минут, добраться до Марбельи возможно только автомобилем – собственным, арендованным или такси. А каждая ваша поездка из Марбельи в Малагу, столицу провинции, и обратно, - будь то на машине или автобусе, станет длиннее ровно на 30 км, чем путь в Фуэнхиролу.

В Фуэнхироле удобная жизнь возможна вообще без автомобиля. Вы без проблем сможете добраться до нужного вам места пешком, или на рейсовом автобусе. Перемещаться на такси внутри Фуэнхиролы также очень комфортно – расценки на поездки фиксированные, и при этом средняя поездка по городу обойдется всего в 6 евро. Поездка от аэропорта или вокзала в Фуэнхиролу на такси стоит примерно 40 евро.

В Марбелье вы будете вынуждены постоянно решать вопрос со своими передвижениями. Город -не такой компактный как Фуэнхирола, в пешей доступности вы не найдете ничего, пригодного для жизни, кроме небольшого исторического центра, прогулочной набережной, дорогих невнятных туристических ресторанов и вездесущих магазинов Zara. Т.е. либо вы будете вынуждены постоянно думать о том, где припарковать свой автомобиль и как оплатить парковку, либо тратить часы драгоценного отдыха на ожидание рейсовых автобусов, либо постоянно платить по счетчику такси, стоимость которого, конечно же, намного дороже фуэнхирольского.

Справедливости ради, надо сказать, что туристический центр Марбельи – очарователен. Узкие улочки старого города, белые домики с магазинами и барами. А напротив него уютный центральный парк, от которого к морю ведет аллея со скульптурами работы Сальвадора Дали. Это же Марбелья! Поэтому если уж ставить скульптуры на набережной, то только оригиналы, и только Дали… Но вся эта красота - лишь маленький пятачок в центре большого города, для нечастых пеших прогулок или сувенирного шоппинга. Место, олицетворяющее мечту «домика у моря» точно должно выглядеть по-другому.


3. Места проживания и обитания

Вы, наверное, сейчас не согласились с нами. Ведь разглядывая многочисленные объявления о продаже недвижимости в Марбелье, вы видели на фотографиях именно свою мечту – белоснежные виллы и апартаменты на фоне пальм, лазурного голубого моря и неба.

Эти дома и квартиры действительно существуют. Но к городу Марбелье, с тем самым очаровательным историческим центром и парком, они имеют условное отношение.

Где же действительно находится недвижимость, которая продается по объявлениям «квартира в Марбелье от 100 000 евро», «дом с 2мя спальнями в Марбелье от 200000 евро» и т.д.

Немного географии побережья. От Фуэнхиролы в сторону Марбельи на побережье расположено несколько небольших городков и поселков (урбанизаций), в которых в избытке представлена недвижимость – от квартир и таунхаусов до больших домов с 3 спальнями и несколькими санузлами. Наиболее популярны районы: Cala Mijas, Citio de Calahonda, Cabopino, Los Monteros, Elviria, Las Chapas, Doña Lola расположены в диапазоне 20 - 9 км не доезжая до Марбельи. Урбанизации представляют из себя коттеджные поселки с огороженными территориями, состоящие из домов, бассейнов, дорог и парковочных мест для автомобилей. Некоторые – более роскошные. Некоторые – для среднего класса. Населены эти коттеджные поселки, в основном англичанами, русскими, другими иностранцами и минимальным количеством испанцев. Имеют базовую инфраструктуру для жизни (супермаркет, пекарня, пара ресторанов, отделения нескольких банков, службы сервиса, спортивные площадки). Некоторые урбанизации (поселки), такие как, например, Bahia de Marbella действительно находятся недалеко от моря, хотя это редкость. Цены на такую элитную недвижимость на первой или второй линии моря в пригороде Марбельи соответствующие, начинаются от 300000 евро и не имеют предела. Популярная у наших соотечественников урбанизация El Rosario находится примерно в 1,3 км от моря и 7 км не доезжая до г. Марбельи.

Данные места полностью ориентированы на жизнь с автомобилем.

Если вы по каким-то причинам хотите отдохнуть без автомобиля, ваш вариант - все тот же спасительный автобус М220, который раз в 30 минут выходит из Фуэнхиролы и неспеша объезжает все пригороды Марбельи, собирая на остановках, к слову, очень респектабельную публику. Продолжительность маршрута автобуса от центрального автовокзала Фуэнхиролы до центра Марбельи составляет 1 час 10 минут.

Вся культурная жизнь, развлечения, достопримечательности, бутики и т.д. расположены либо в центре города Марбельи, либо в знаменитом роскошном Пуэрто Банусе (Puerto Banus), до которых вам придется как-то добираться.

Сразу за Марбельей (в 5 км) находится легендарная Milla de Oro (Золотая Миля), недвижимость которой отвечают всем требованиям: и на берегу моря, и рядом с Марбельей, и инфраструктура хорошая. Но если вы присматриваете себе дом в Марбелье недалеко от Золотой Мили или Пуэрто Банус, то, скорее всего, вы не являетесь целевой аудиторией нашего сайта. В Фуэнхироле все обстоит намного проще.

Город вытянут вдоль моря, с максимальной дистанцией от моря 1 км. Вы сможете выбрать себе место для жизни по душе: квартира в более атмосферном, но шумноватом центре, студия на первой линии моря, или дом в спокойной урбанизации на берегу моря. Подробнее о районах Фуэнхиролы здесь. И что бы вы ни выбрали, до всех нужных вам объектов, включая рынки со свежайшими морепродуктами и овощами, супермаркеты, пляжи, центр города, торговые центры и магазины, рестораны, отделения банков, автовокзал и т.д. вы сможете добраться либо пешком либо за 5-10 минут езды на электричке, автобусе или такси.

А до достопримечательностей и бутиков знаменитой Марбельи и Пуэрто Бануса вы точно так же, как и жители урбанизаций выше, всегда сможете добраться на машине.


4. Качество жизни

Фуэнхирола считается городом с одним из самых высоких показателей качества жизни в Андалусии.

К услугам постоянных обитателей Фуэнхиролы – качественные объекты социального значения, медицина, торговые центры, спортивные объекты, оборудованные пляжи, красивейшие праздничные мероприятия. Особой гордостью мэра Фуэнхиролы является чистота города. Для туристов же всегда найдутся развлечения на все вкусы, удобные экскурсионные маршруты, множество исторических достопримечательностей, объектов архитектуры, знаменитый зоопарк BioParс Fuengirola и многое-многое другое.

В городе есть крупный яхтенный порт Fuengirola Marina Deportivo, в котором удобно и недорого можно не только парковать, но и обслуживать яхты. В Фуэнхироле в огромном количестве присутствуют вкусные и недорогие рестораны с высококачественной кухней, рассчитанные, в первую очередь, не на туристов, а на требовательных местных жителей, которые будут возвращаться снова и снова. Ночная жизнь Фуэнхиролы с ее дискотеками, кафе и барами также привлекает посетителей со всего побережья – от унылой Эстепоны до шумной Малаги.

Содержание недвижимости (включая коммунальные платежи, налоги, стоимость воды и электричества), как и уровень цен в целом, в Фуэнхироле несколько ниже, чем в Марбелье.

В демократичной Фуэнхироле, ощущая в полной мере все моменты отдыха на респектабельном курорте средиземноморья, вы никогда не будете говорить себе «мне это не по карману», ведь в городе нет разграничения жизни на места для богатых и для «простых смертных». Также в Фуэнхироле нет мест «только для русских», в которых соотношение цена/качество часто бывает очень странным.

Вы можете просто расслабляться и наслаждаться жизнью, зная, что вы всегда и везде получите отличный результат и отличное качество, без переплаты за имя и бренд. И в этом, пожалуй, основное отличие Фуэнхиролы от Марбельи.


5 Ликвидность жилья

Конечно же, кризис испанской недвижимости не обошел стороной Фуэнхиролу и Марбелью. C пиковых значений 2007 года цены на недвижимость в провинции Малага упали в среднем на 46,5%. Наибольшее падение показали Касарес/Casares (-59,7%), Манильва/Manilva (-54,6%), Эстепона/Estepona (-52,3%) и Бенальмадена/Benalmádena (-51,6%) (ист.: Агентство по оценке недвижимости Tinsa).

При этом прибрежная зона провинции Малага (побережье Коста Дель Соль) показывает совсем другую динамику. Являясь самым престижным побережьем, Коста Дель Соль испытывает прирост туристов и, как следствие, иностранных покупателей и инвесторов, интересующихся недвижимостью в этом регионе.

Для большого количества людей мечта купить жилье у моря стала реальна как никогда, ведь квартиру с 1 или 2 спальнями на первой линии моря в Испании можно приобрести менее, чем за 120 000 евро.

Фуэнхирола и Марбелья, показав с 2007 года падение цен на 41,4 и 39,2% соответственно, первыми начали восстанавливаться, и в первой половине 2014 года даже показывают небольшой рост по отдельным группам объектов (квартиры на вторичном рынке до 150000 евро, на первой и второй линиях моря). Такому быстрому восстановлению помогают иностранцы, активно покупающие недвижимость в этом регионе. В 2013 году средние цены на новостройки еще продолжали падать (Марбелья -10,4%, Фуэнхирола – 7,5%), но при этом за 2013-2014 число сделок с участием иностранцев было около 40% от общего количества в Фуэнхироле, и около 70% - в Марбелье. Любопытно, что свыше 60% покупателей не оформляли ипотеку (ист.: Sociedad de Tasación,). Недвижимость вторичного рынка больше привлекает иностранцев, чем новостройки, т.к. «вторичку» в хорошем состоянии намного проще обслуживать, и не нужно тратить на обустройство и ремонт своей испанской недвижимости много времени и сил.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, мы рекомендуем обратить свое внимание именно на квартиры в Фуэнхироле.

В Марбелье, которая занимает гораздо бОльшую по сравнению с Фуэнхиролой площадь, в период строительного бума застраивалось множество новых участков, в том числе сильно удаленных от моря и цивилизации, то есть практически не пригодных для проживания. Сток неликвидного жилья в Марбелье все еще очень большой, что в ближайшие 2-3 года будет серьезным тормозом для роста цен на недвижимость этого региона. В Фуэнхироле таких мест намного меньше. Самыми востребованными являются недорогие квартиры в городской черте на первой и второй линии моря, а также апартаменты и дома в урбанизациях на берегу моря в районах Торребланка (Torreblanca) и Карвахаль (Carvajal). Эти объекты недвижимости постоянно востребованы не только со стороны иностранцев, но и самих жителей крупных испанских городов, не имеющих выхода к морю. Т.е. портрет покупателя летних резиденций в Фуэнхироле более диверсифицирован, а следовательно, недвижимость - более ликвидна.

Качество жилья абсолютно такое же, как в Марбелье, вокруг находится развитая инфраструктура, в т.ч. транспортная, а цены на ликвидные объекты несколько ниже, чем в Марбелье. К тому же, содержание недвижимости в Фуэнхироле обойдется вам дешевле, чем в Марбелье.

Учитывая, что в Фуэнхироле, в отличие от Марбельи, больше нет места для новой застройки, цена на удачно расположенные объекты будет только расти. Главное – не потерять драгоценное для инвестиций время и не ошибиться с выбором. Мы будем рады вам в этом помочь.
Посмотреть все объекты недвижимости

Квартира в Мирамар
72.000 €

Квартира в Торребланке
79.000 €

Квартира в Лос-Боличес
81.000 €

Квартира в Лос-Боличес
138.000 €

Вилла в Лос Пакос
295.000 €

Квартира в Лос-Боличес
140.000 €

Квартира в Карвахале
180.000 €

Квартира в Лос-Боличес
155.000 €

Квартира в Торребланке
200.000 €

Квартира в центре
145.000 €

Квартира в Лос-Боличес
246.000 €

Квартира в центре
320.000 €

Квартира в Эль-Кастильо
195.000 €

Квартира в центре
100.000 €

Квартира в центре
165.000 €

Квартира в центре
140.000 €

Квартира в центре
380.000 €

Квартира в Лос-Боличес
129.000 €

Квартира в Торребланке
118.000 €

Квартира в Мирамар
63.000 €

Квартира в центре
110.000 €

Квартира в Лос-Боличес
84.000 €

Квартира в Плаcа Де Торос
80.000 €

Квартира в центре
80.000 €

Квартира в Карвахале
80.000 €

Квартира в Торребланке
80.000 €

Квартира в Эль Ко́рте Ингле́с
75.600 €

Квартира в Мирамар
78.500 €

Квартира в Мирамар
63.000 €

Квартира в центре
70.000 €

Квартира в Карвахале
75.500 €

Квартира в Лос-Боличес
75.000 €

Квартира в центре
85.000 €

Квартира в центре
75.000 €

Квартира в центре
85.000 €