Процедура покупки жилья в Испании так же, как и особенности содержания недвижимости, могут отличаться в зависимости от провинции и города Испании.

Процесс приобретения недвижимости и оформления сделки в Фуэнхироле является достаточно стандартным, но, как и везде, имеет свои особенности.

Kasa Coast Fuengirola, шаг за шагом, поможет вам на каждом этапе оформления недвижимости в собственность, сделав эту процедуру простой и прозрачной для вас. До начала процедуры покупки мы обеспечим вам полное понимание всех предстоящих расходов на оформление сделки и позаботимся, чтобы в процессе покупки жилья в Испании не возникло никаких неприятных сюрпризов. О том, с какими неожиданностями могут столкнуться покупатели недвижимости в Испании, читайте здесь.


Процедура покупки недвижимости в Фуэнхироле и расходы на оформление

1. Резервирование объекта недвижимости

Выбранный для покупки объект необходимо зарезервировать, оплатив залог. В среднем он составляет 3000-5000 евро, для дорогих объектов может доходить до 10%. Сумма залога (депозита) является гарантией намерения покупателя приобрести данный объект. Фото 2. Оплатить ее можно любым удобным для вас способом: наличными, по карточке или с банковского счета. В этот момент жилье снимается с продажи. Сумма залога включается в общую стоимость объекта недвижимости. На данном этапе с агентством недвижимости подписывается преконтракт, фиксирующий характеристики приобретаемого объекта недвижимости, его цену, сумму залога и сроки проведения сделки.


2. Открытие счета в банке

Мы сопровождаем вас в банк для открытия счета. Оформление занимает около 1 часа. В зависимости от выбранных условий ведения счета, открытие будет стоить от 0 до 50 евро. Счет будет открыт сразу, но функционировать он начнет только после предоставления документа о подтверждении доходов с соответствующим нотариальным переводом. Перевод обойдется порядка 90 евро.


3. Оформление NIE (Número de Identificación de Extranjero)

NIE (идентификационный номер нерезидента/ Número de Identificación de Extranjero) необходим вам для оформления сделки купли-продажи и уплаты налогов при покупке недвижимости. Для его оформления необходимо заполнить в Полицейском управлении Фуэнхиролы анкету, уплатить взнос за оформление NIE (около 20 евро), приложить преконтракт. Срок оформления NIE – около 5 рабочих дней. Оформлять NIE необходимо лично. Получить его сможет ваш представитель.


4. Перевод средств на испанский расчетный счет и оформление чека для процедуры купли-продажи

К сделке вам необходимо обеспечить наличие полной суммы на расчетном счету, а так же выпустить чеки на покупку недвижимости и оформление сделки. Стоимость перевода средств на испанский расчетный счет зависит от условий в вашем российском банке. Стоимость выпуска чеков в испанском банке составит порядка 1% от суммы. Это зависит от банка.

Чек на покупку недвижимости выписывается на имя продавца и включает общую стоимость приобретаемого объекта недвижимости за минусом внесенного ранее залога.

Чек на оформление сделки купли-продажи выписывается на имя нотариальной конторы, оформляющей сделку. Сумма составит примерно 10,5% от цены недвижимости.

В эту сумму войдут:

• налоги на приобретение испанской недвижимости
  В случае покупки вторичной недвижимости - ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales), равный 8% от цены недвижимости
  В случае покупки новой недвижимости - IVA (Impuesto sobre el valor añadido), равный 10% от цены недвижимости
• расходы на услуги нотариуса, регистрацию сделки и пошлины. Эта сумма составит примерно 2% от цены недвижимости.

5. Подготовка к сделке

Подготовка к сделке осуществляется специалистами Kasa Coast. Мы проверяем «чистоту» объекта, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, передаем для ознакомления документы нотариусу и согласовываем дату и время сделки, устраивающее покупателя и продавца.


6. Сделка (подписание Escritura Publica и оформление купли-продажи недвижимости)

Сделка происходит в офисе нотариуса с участием покупателя, продавца и представителя Kasa Coast. В присутствии нотариуса осуществляется подписание договора купли-продажи (Escritura publica/ Эскритура). Покупатель вручает чеки на покупку и на оформление сделки, в обмен получает ключи от объекта недвижимости. С этого момента вы получаете на руки нотариально заверенную копию договора и по испанским законам становитесь собственником жилья, можете им пользоваться, и так же подавать документы на оформление испанской шенгенской визы как владелец недвижимости.


7. Регистрация эскритуры в реестре собственников недвижимости Испании (Registro de la Propiedad).

После подписания договора купли-продажи, нотариус от вашего имени уплачивает все необходимые сборы и пошлины и регистрирует сделку в реестре собственников недвижимости Испании. В среднем процедура регистрации может занять 2-3 месяца, после чего вы получите на руки заверенный оригинал договора купли–продажи, который является основным документом, подтверждающим ваш статус владельца недвижимости в Испании.


8. Переоформление коммунальных контрактов

После перехода объекта недвижимости в вашу собственность необходимо перевести контракты на коммунальные платежи, воду и электричество на имя нового владельца, а так же уведомить о новом собственнике все соответствующие службы. После переоформления оплата за все услуги будет осуществляться автоматически с вашего банковского счета.

За перевод контрактов (соответствующее оформление и обнуление счетчиков) поставщики коммунальных услуг взимают определенную плату. В среднем, она составляет около 100 евро за каждый контракт. Kasa Coast поможет вам переоформить документы после приобретения недвижимости в Испании без каких-либо лишних расходов и в кратчайшие сроки.

В общих чертах, это все предстоящие траты на приобретение недвижимости. Более предметно расходы на приобретение недвижимости в Испании можно обсуждать после выбора конкретного объекта недвижимости.

Оценить расходы на содержание вашей испанской недвижимости поможет эта статья: Сколько стоит содержание недвижимости в Испании.