приобретение

Процесс приобретения недвижимости и оформления сделки в Фуэнхироле является достаточно стандартным, но, как и везде, имеет свои особенности.
Kasa Coast Fuengirola, шаг за шагом, поможет вам на каждом этапе оформления недвижимости в собственность, сделав эту процедуру простой и прозрачной для вас. До начала процедуры покупки мы обеспечим вам полное понимание всех предстоящих расходов на оформление сделки и позаботимся, чтобы в процессе покупки жилья в Испании не возникло никаких неприятных сюрпризов. О том, с какими неожиданностями могут столкнуться покупатели недвижимости в Испании, читайте здесь.
Процедура покупки недвижимости в Фуэнхироле и расходы на оформление
1. Резервирование объекта недвижимости

2. Открытие счета в банке

3. Оформление NIE (Número de Identificación de Extranjero)
NIE (идентификационный номер нерезидента/ Número de Identificación de Extranjero) необходим вам для оформления сделки купли-продажи и уплаты налогов при покупке недвижимости. Для его оформления необходимо заполнить в Полицейском управлении Фуэнхиролы анкету, уплатить взнос за оформление NIE (около 20 евро), приложить преконтракт. Срок оформления NIE – около 5 рабочих дней. Оформлять NIE необходимо лично. Получить его сможет ваш представитель.
4. Перевод средств на испанский расчетный счет и оформление чека для процедуры купли-продажи

Чек на покупку недвижимости выписывается на имя продавца и включает общую стоимость приобретаемого объекта недвижимости за минусом внесенного ранее залога.
Чек на оформление сделки купли-продажи выписывается на имя нотариальной конторы, оформляющей сделку. Сумма составит примерно 10,5% от цены недвижимости.
В эту сумму войдут:
- налоги на приобретение испанской недвижимости
В случае покупки вторичной недвижимости - ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales), равный 8% от цены недвижимости
В случае покупки новой недвижимости - IVA (Impuesto sobre el valor añadido), равный 10% от цены недвижимости - расходы на услуги нотариуса, регистрацию сделки и пошлины. Эта сумма составит примерно 2% от цены недвижимости.
5. Подготовка к сделке
Подготовка к сделке осуществляется специалистами Kasa Coast. Мы проверяем «чистоту» объекта, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, передаем для ознакомления документы нотариусу и согласовываем дату и время сделки, устраивающее покупателя и продавца.
6. Сделка (подписание Escritura Publica и оформление купли-продажи недвижимости)

7. Регистрация эскритуры в реестре собственников недвижимости Испании (Registro de la Propiedad).

8. Переоформление коммунальных контрактов

За перевод контрактов (соответствующее оформление и обнуление счетчиков) поставщики коммунальных услуг взимают

В общих чертах, это все предстоящие траты на приобретение недвижимости. Более предметно расходы на приобретение недвижимости в Испании можно обсуждать после выбора конкретного объекта недвижимости.
Оценить расходы на содержание вашей испанской недвижимости поможет эта статья: Сколько стоит содержание недвижимости в Испании.