
По большому счету, все регионы Испании имеют примерно похожую социальную инфраструктуру (медицинские и образовательные учреждения, торговые центры, развлечения, туристические центры), высокий уровень безопасности, состояние дорог -

Существенно отличаться может стоимость недвижимости, транспортная инфраструктура, ландшафт побережья и климат, «статусность» и «атмосферность» места, набор исторических и культурных достопримечательностей, инфраструктура для отдыха и, наконец, муниципальное законодательство.
И как раз все это - вещи, о которых потенциальный покупатель апартаментов в Каталонии, виллы в Коста-Бланке или недвижимости в Марбелье, задумывается крайне редко.
Какой район выбрать, чтобы купить небольшой дом или квартиру на побережье Испании? Этим вопросом задаются все потенциальные покупатели вилл и апартаментов, или туристы, подбирающие аренду в Испании. И выбор этот для рядового покупателя очень непрост, т.к. каждое агентство, работающее с испанской недвижимостью, нахваливает именно свой регион, забывая, как правило, рассказать о недостатках. Тем не менее, есть объективные характеристики, изучив которые, будет проще определиться с выбором.

Коста Брава/Коста дель Маресме/Коста Дорада
Коста Бланка/Коста Калида
Коста дель Соль
Коста Брава/Коста дель Маресме/Коста Дорада
Автономия: Автономное сообщество Каталония (Cataluña)
Побережье: Коста-Брава(Costa Brava)/Коста-дель-Маресме(Costa del Maresme)/Коста-Дорада (Costa Daurada)
Города: Ла Пинеда (La Pineda), Салоу (Salou), Камбрилс (Cambrils), Калелья (Calella), Сан–Пол-де-Мар (Sant Pol de Mar), Ллорет-де-Мар (Lloret de Mar), Мальграт-де-Мар (Malgrat de Mar), Санта-Сусанна (Santa Susanna), Пинеда-де-Мар (Pineda de Mar), Ситжес (Sitges) и др.

Туризм. Барселона - центр притяжения туризма мирового масштаба. Поэтому огромный поток туристов здесь не прекращается круглый год, и, конечно, это накладывает свой отпечаток на цены и повседневную жизнь региона. В самой

Транспортная доступность. Как следствие важнейшего туристического центра, транспортная доступность - превосходная. Крупный железнодорожный вокзал и огромный аэропорт, принимающие туристов из самых разных городов не только Испании, но и всего мира. Большое количество прямых авиарейсов на любые дни и даты из разных городов России. Перелет из Москвы до Барселоны занимает 4 с небольшим часа. Из аэропорта Барселоны до своего городка на побережье можно добраться на автобусе, автомобиле напрокат, такси (поездка обойдется не дороже 120 евро) или на вполне комфортабельной электричке с кондиционером. Региональная

Экология. Каталония – ведущий индустриальный регион Испании. Несмотря на большое количество зелени и море вместе со всем, что к нему прилагается, экологическая благоприятность Каталонии вызывает много вопросов. Каталония, особенно в сторону Таррагоны (Tarragona) и Коста Дорады – крупнейшая в Испании индустриальная зона, с большим количеством промышленных предприятий, в т.ч. химической, энергетической, нефтегазовой и машиностроительной отраслей. Наверное, туристы из Коста Дорады будут сильно удивлены, узнав, что провели свой отпуск по соседству с атомной электростанцией, крупнейшей в Испании нефтеналивной платформой и в окружении химических заводов. Но, тем не менее, это так. Если стало любопытно, изучите прибрежную линию с помощью Google Earth, ведь данные факты никто не скрывает. Просто иногда забывают о них упомянуть…

Каталония очень самобытна и колоритна, при этом, безусловно, на нее оказала влияние близость к Франции. Необычная изысканная кухня и свой язык, которыми очень гордятся каталанцы, узнаваемая архитектура, дух свободомыслия и прогрессивности – вот что отличает данный регион. Известные каталанские художники, дизайнеры, актеры, рестораторы, банкиры, врачи, исследователи, представители индустрии развлечений, красоты и здорового образа жизни делают свой регион все более современным, «продвинутым» и самобытным. Каталанское – означает «самое передовое» и «самое оригинальное». Находясь в Каталонии, вы, конечно, понимаете, что вы в Испании. Но лишь отчасти. Поэтому если вы мечтаете о духе корриды и фламенко – вам совсем в другую сторону, двигайтесь на юг. Зато здесь большинство жителей говорит по-английски.
Количество проданных россиянам объектов недвижимости в последнее время в Каталонии растет в геометрической прогрессии. Выходцев из России много, русского языка много, русский язык учат хотельеры и таксисты, и уже начались первые судебные разбирательства по факту коррупционных связей глав местных муниципалитетов с вездесущей «русской мафией».

Основные туристические центры Коста-дель-Маресме/Коста Брава - такие как Мальграт де Мар (Malgrat de Mar), Калелья (Calella), Пинеда де Мар (Pineda de Mar) полностью зависят от туризма, их атмосфера в сезон – это традиционная атмосфера безликого приморского туристического городка с присущим ему несмолкаемым шумом, мусором и загруженностью пляжей. В несезон – напротив, городки полностью вымирают.

В среднем, каталанское побережье еще в 2013 году стабилизировалось и начинает оправляться от кризиса, показывать точечный рост. Поэтому можно утверждать, что с удачными инвестициями вы уже опоздали. Конечно, объект – объекту рознь. Но покупателям, планирующим приобретение квартиры или дома на каталонском побережье, нужно тщательно оценивать риски.
Уровень повседневной жизни и цен в Каталонии также выше, чем в среднем по стране – это касается и стоимости продуктов питания, и ресторанов, и коммунальных платежей, и бензина, и налогов и других аспектов.
Коста Бланка/Коста Калида
Автономия: Валенсийское автономное сообщество (Valencia)
Побережье: Коста Бланка (Costa Blanca)/Коста Калида (Costa Calida)
Города: Дения (Denia), Бенидорм (Benidorm), Кальпе (Calpe), Альтея (Altea), Сан Хуан (San Juan), Аликанте (Alicante), Санта Пола (Santa Paula), Торревьеха (Torrevieja), Гандия (Gandia) и др.
Климат. Несмотря на то, что на слуху Коста Бланка как единый, чуть ли не самый раскрученный курорт в Испании, это побережье делится на 2 части, северную и южную, которые очень сильно различаются между собой.

Южная часть побережья (Сан Хуан, Санта Пола, Аликанте, Торревьеха) – более засушливая, летом температура достигает 40 градусов. Пейзаж здесь степной, природной зелени практически нет, т.е. очень многое высажено вручную и требует постоянного ухода и полива.
Местность популярна у туристов со всего мира как курортная. Соответственно, в сезон пляжи достаточно сильно загружены. Но при этом пляжи чистые. Сезон длится с июня по сентябрь. Море прогревается хорошо, до 25 градусов.
Туризм. Коста Бланка – это преимущественно территория провинции Аликанте, автономного сообщества Валенсии. Валенсия является достаточно колоритной областью «настоящей» Испании, с аутентичной кухней (как известно, именно Валенсия является родиной паэльи), культурными обычаями и красивыми праздниками. Сами по себе Валенсия, Бенидорм и Аликанте являются достаточно крупными по испанским меркам и ультрасовременными городами. В Валенсии также проходит трасса Формулы 1.
Конечно, Коста Бланка не является туристической меккой в прямом понимании. В окрестностях находится не так много исторически значимых городов и мест. При этом есть определенное количество интересных музеев, красивых природных заповедников, и, конечно же, масштабных рукотворных парков развлечений, аттракционов и т.д. Как во всех туристических центрах, в наличии бурная и разнообразная ночная жизнь. Т.е. туристу провести отпуск будет нескучно. Но если вы рассматриваете эту местность как райский уголок на берегу Средиземного моря, в который вы будете возвращаться снова и снова, задумайтесь – сколько раз вы будете готовы посетить пусть даже очень большой и интересный парк водных развлечений «Акваландия» или тематический парк «Терра Митика».
Транспортная доступность. Транспортная доступность этого направления – не самая лучшая. Из России в популярный, но небольшой аэропорт Аликанте прилетают немногочисленные прямые рейсы S7 и Transaero. Перелет – около 4х часов. Расписание рейсов негибкое, раз в неделю, билеты надо покупать заранее, и они недешевы, учитывая загрузку рейсов. То есть определенные сложности при планировании поездки вы испытывать будете. В месяцы туристического сезона добавляется какое-то количество чартеров. Но на них, в силу специфики, нельзя купить билеты заранее. Популярный вариант – перелет в Мадрид или Барселону, а оттуда поездом (от 3,5 часов) автобусом (от 6 часов) или самолетом внутренних авиалиний. От Аликанте каждый добирается своими излюбленными способами – автобус, прокатный автомобиль, всевозможные коммерческие трансферы или такси. Учитывая расстояния, поездка на такси может обойтись недешево, в несколько сотен евро. Таким образом, дорога у вас может растянуться часов на 12. Можно рассмотреть вариант перелета до Валенсии.
Надо признать, что отсутствие прямого удобного маршрута является большой проблемой побережья Коста Бланка/Коста Калида. Ведь если путешествуют люди пожилого возраста или семья с маленькими детьми, многочасовые перелеты с пересадками и езда на перекладных очень сильно выматывают. К тому же, чартеры имеют обыкновение не вовремя вылетать, что может перерасти еще и в финансовую проблему, если опоздать на стыковочные рейсы…
Внутри побережья с транспортным сообщением все обстоит лучше. Хорошо развита автобусная сеть, такси, есть трамвай (легкое метро).

Морская вода в этой местности – очень соленая. Важное по значимости производство в Валенсии – добыча соли.
Атмосфера. Атмосфера Коста Бланки – очень разная, нужно хорошо изучать место, в которое Вы собрались. К примеру, Бенидорм называют «средиземноморским Манхэттэном», и это чистая правда. Город является крупнейшим деловым центром, вдоль белоснежных пляжей расположилась длинная линия настоящих небоскребов. Туриста, ехавшего за расслабленной атмосферой испанской морской деревушки, это может даже шокировать.

Но в целом, на Коста Бланка, особенно на севере, конечно же, найдутся аутентичные колоритные уголки с живописной природой, приветливыми жителями и белоснежными пляжами. Просто их надо тщательно искать.
Стоимость и ликвидность жилой недвижимости. Коста Бланка задумывался как курорт среднего уровня и для среднего класса, в котором жилье строилось быстро, в большом количестве, без особых претензий. Недвижимость на испанском побережье вокруг Аликанте, Бенидорма и окрестностей имеет статус «бюджетной» по сравнению с более престижными побережьями Коста Брава или Коста дель Соль. Особенно этим отличается Торревьеха, которая славится очень дешевыми по меркам Испании апартаментами на берегу Средиземного моря. Именно в Торревьехе можно стать собственником жилья в Испании за 50000 евро, купив дешевый дом, таунхаус или квартиру.

Уровень жилья на севере Коста Бланки выше, но это сказывается и на ценах. По-настоящему ликвидное жилье в хорошем престижном месте побережья практически не будет отличаться по ценам от средних показателей провинций Барселона и Малага.
В годы строительного бума начала двухтысячных строили на Коста Бланке с особым азартом, не задумываясь о местоположении объектов недвижимости. Именно этим обусловлено большое количество залоговой недвижимости, попавшей в банк от испанских застройщиков, которые не смогли ее реализовать, либо от собственника, не осилившего ипотеку или содержание своих апартаментов.
C 2007 года, пика «испанского строительного кризиса», падение средней цены на недвижимость в провинции Аликанте составило 64,17%, и цены продолжают снижаться. При этом 80% сделок на побережье Коста Бланка в период с 2008 по 2014 год – это покупка недвижимости иностранцами. (ист.: Tinsa).
Вот почему в России так активно предлагается жилье на «Белом берегу» средиземноморья и так расхваливаются его преимущества… Хорошая маржа для продавцов недвижимости при низкой стоимости жилья для непритязательных покупателей – идеальное сочетание…
Но не похоже ли это на бесплатный сыр в мышеловке? Ведь если недвижимость в отдельных городах Коста Бравы или провинции Малага уже начала показывать рост после кризиса, то Аликанте, Бенидорм и все побережье Коста Бланка в целом продолжают падать. Это говорит о том, что разбирающиеся в нюансах инвесторы им пока не интересуются.
Безусловно, повышение ликвидности – это лишь вопрос цены. Поэтому если вы уверены в удачном местоположении выбранного объекта недвижимости, у вас есть продавец или юрист, которому вы доверяете, а продавать или обменивать свое жилье на Коста Бланке вы в ближайшие 10 лет не планируете, то такой вариант, конечно, можно рассматривать.
Уровень цен на повседневные расходы, продукты питания и т.д. является средним по Испании.
Коста дель Соль
Автономия: Автономное сообщество Андалусия (Andalusia)
Побережье: Коста дель Соль (Costa del Sol)
Города: Торремолинос (Torremolinos), Бенальмадена (Benalmadena), Фуэнхирола (Fuengirola), Марбелья (Marbella), Пуэрто Банус (Puerto Banus), Михас (Mijas), Калаонда (Calahonda)и др.
Климат. Климат побережья Коста Дель Соль и его окрестностей является уникальным, мягким, солнце светит здесь 320 дней в году. Зимы теплые, в среднем 14-16 градусов, бывает до 20 и выше. Побережье надежно защищено от холодных ветров горами. Дожди в основном идут в феврале и апреле. Летом, даже в самую жару, на побережье не бывает больше 33 градусов благодаря находящемуся поблизости атлантическому течению Гибралтарского пролива, охлаждающему летом воздушные массы. Пляжный сезон продолжается с начала мая по конец октября. Купальный сезон – с середины мая по середину октября. Бытует мнение, что в море Коста Дель Соль невозможно купаться, т.к. оно очень холодное из-за гибралтарского течения. Справедливее будет сказать, что море не холодное, а непредсказуемое. В среднем, вода в нем в сезон прогревается до 21-24 градусов. Но действительно бывают дни, когда

Более длительные начинаются с начала октября.

Туризм. Андалузия поспорит с Каталонией за пальму туристического первенства. Монументальная Севилья (Sevilla) и Гранада (Granada) с ее фантастической Альгамброй (Al Hambra), атмосферная Кордова (Cordoba), головокружительная Ронда (Ronda), бесшабашная Малага (Malaga), древняя еще по меркам средневековья Антекьера (Antequera), фешенебельный Пуэрто Банус (Puerto Banus), гастрономический Бенахавис (Benahavis), неизведанный Кадис (Cadiz), многочисленные национальные парки – все это Андалузия. Андалузия – настоящая родина корриды и фламенко. Будучи долгое время под владычеством мавров, ее кухня, музыка, архитектура и культура впитали в себя эти неповторимые нотки, заставляющие возвращаться снова и снова. Из Коста Дель Соль легко добраться в Гибралтар, Португалию, и даже в Мадрид с Барселоной (скоростные суперсовременные поезда довезут вас из Малаги в Мадрид всего за 2 часа, а в Барселону – за 4).


Транспортная доступность. Транспортная доступность региона – неравномерная. Город Малага, являясь крупным туристическим центром, принимает поезда и самолеты из огромного количества городов мира. Из Москвы практически каждый день летают регулярные прямые рейсы, к которым добавляется большое количество чартеров и непрямые рейсы. Перелет занимает 6 часов. Переезд в Малагу поездом из Мадрида займет 2 часа, из Барселоны – 4. От Малаги до Фуэнхиролы ходят автобусы и комфортабельная пригородная электричка. При этом, в отличие от Каталонии, рельсы не проложены вдоль пляжа, а скрыты внутри города. Добраться от Малаги до популярных туристических городов Торремолинос, Бенальмадена и Фуэнхирола не составляет никакого труда.

Экология. Экология – это достояние Андалусии. В ней практически нет промышленности, зато огромное количество рекреационных и природоохранных зон. К примеру, природный парк Доньяна, признанный Достоянием Человечества, является самым большим экологическим резервом Европы. В Андалусии очень развита сельскохозяйственная промышленность. Здесь выращивают вкусные оливки и делают оливковое масло, а качество произрастающих


Только в Андалусии можно увидеть настоящую корриду или услышать настоящее фламенко, полное страсти. Не влюбиться в этот край просто невозможно.
Цены и ликвидность жилой недвижимости. Коста дель Соль является самым дорогим и престижным побережьем Испании. И если еще недавно о недвижимости на этом побережье могли думать только очень богатые люди, мировые звезды и известные политики, то кризис испанской недвижимости сделал мечту более реальной для покупателей среднего класса. Сейчас за 65000-250000 евро можно купить уютную квартиру в Фуэнхироле или Марбелье. К началу 2014 года цены достигли своего дна, новых объектов практически не строилось. Зато в июне 2014 года зафиксировано снижение количества неликвидной банковской недвижимости, а по определенным группам объектов наметился небольшой рост.


Уровень цен на повседневную жизнь в Андалусии является одним из самых низких в Испании, особенно это касается продуктов питания, которые при этом натуральны и великолепны по качеству.