Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания
Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания.
+7 (985) 476-57-70
info@visitafuengirola.ru
20.03.2015

16.01.2015

04.11.2014

07.08.2014

31.07.2014

31.07.2014
Избавьтесь от заблуждений перед покупкой недвижимости в Испании

Каждый потенциальный покупатель недвижимости в Испании начинает собирать информацию о том, как выбрать недвижимость, сколько стоит обслуживать недвижимость, как выгодно сдать в аренду свою квартиру в Испании. Задаваться такими вопросами – абсолютно правильно. Но вот получить правдивую информацию, особенно, от российских «экспертов», продающих испанскую недвижимость, бывает крайне сложно. А иногда просто невозможно.

Ниже ряд мифов и заблуждений, популярных у потенциальных российских покупателей жилья в Испании. Мы постараемся их развенчать, чтобы у вас было полное понимание, какую именно недвижимость в Испании вы ищете и для чего.

Зачем нам это нужно? Затем, что Kasa Coast дорожит своей репутацией в Фуэнхироле. Нас рекомендуют друг другу местные жители и иностранцы. Выбор наших квартир и домов настолько широк, что мы в любом случае угодим вам. Но мы всегда стараемся, чтобы наш клиент получил именно то, что он хочет. Как правильно понять, что именно вы хотите.

Возможно, вы еще не задавались для себя этими вопросами, но рано или поздно они у вас точно возникнут.


Заблуждение 1. Недвижимость в Испании продолжает падать в цене. Надо еще подождать.

Конечно, кризис недвижимости в Испании серьезно скорректировал уровень цен на квартиры и дома. Если раньше вы и мечтать не могли, чтобы стать владельцем двухкомнатной квартиры или дома в Фуэнхироле по цене «однушки» в Москве, то теперь это более чем реально, и у вас еще будет из чего выбирать.

Но нельзя забывать, что на любом рынке недвижимости всегда есть более и менее ликвидные объекты. Дома, возведенные на Коста дель Соль во время строительного бума, часто строились в удаленных от моря, инфраструктуры и транспорта поселках. Называя вещи своими именами, урбанизации с фонтанами, бассейнами и статуями на въезде возводились просто на пустырях. По сути, такое местоположение этой испанской недвижимости делает ее малоликвидной. Этим особенно грешат Марбелья и Эстепона, но и в Фуэнхироле таких объектов полно. А так как количество «плохих» домов и квартир в продаже еще очень большое, это тянет среднюю цену и рынок испанской недвижимости вниз. При этом качественное жилье в хорошем месте Коста дель Соль резко в цене не падало и продается всегда достаточно быстро. В Марбелье ситуация аналогичная.

На Коста дель Соль в июле 2014 года было зафиксировано рекордное количество туристов за всю историю наблюдения. При этом, в России – 24- процентный спад турпотока в Испанию. Можно сделать простой вывод, что Европа оправляется от кризиса. Курортное жилье снова начинает представлять интерес (во втором квартале 2014 года в Испании случился подъем спроса на 4%), и рост цен на ликвидные объекты – логичная закономерность. (Ист.: expansión)

А в Фуэнхироле и Марбелье точечный рост цен на недвижимость уже наметился. Дно пройдено. И если в самой низкой точке хорошие объекты продавцы в Фуэнхироле, в том числе и наши клиенты, придерживали, не желая больше опускать цену и дожидаясь лучшей конъюнктуры, то сейчас на рынок стали выходить хорошие объекты, особенно в диапазоне 80000 - 200000 евро.

Поэтому ближайшие полгода – год – оптимальное время для покупки объектов недвижимости. В Фуэнхироле вас ждет сочетание выгодных цен и большого выбора домов и квартир, расположенных в хороших местах.

С другой стороны, как известно: «Нет плохой недвижимости, есть плохая цена». Если вас интересует именно большой дом по хорошей цене, и вы готовы использовать на отдыхе автомобиль, то некоторые предложения в Фуэнхироле станут для вас просто находкой.


Заблуждение 2. Оформление сделки по покупке недвижимости в Испании стоит очень дорого и в нем много подводных камней.

На самом деле, процесс оформления покупки недвижимости в Испании, в отличие от той же Франции, является одним из самых надежных, прозрачных и защищенных. При этом заранее можно достаточно точно оценить все расходы, которые возникнут у вас в процессе покупки. Если ваше агентство недвижимости не готово предоставить вам четкую информацию по расходам, или пытается взять дополнительную оплату за каждое отдельное действие или документ, рекомендуем лишний раз задуматься о надежности выбранного партнера.

Как обманывают при покупке квартир в Испании, читайте здесь.

Как оценить расходы на покупку недвижимости в Испании, читайте здесь.


Заблуждение 3. Надо искать и приобретать залоговую банковскую недвижимость. Это уникальная возможность купить жилье в Испании по очень низкой цене, со скидкой до 80%.

Аукционы залоговой банковской недвижимости в Испании действительно существуют. И наверняка вы найдете в интернете массу историй о счастливых обладателях квартир и домов с видом на море в Марбелье, купленных за полцены, а то и со скидками 80%.

В реальности картина такова. В банки и вправду периодически попадает отличная испанская недвижимость, по очень хорошей цене. Задача банка – поскорее избавиться от непрофильных активов. При этом в любые самые кризисные моменты экономики всегда остаются люди и компании со свободными средствами. Поэтому самые лакомые объекты недвижимости сразу готовы покупать само руководство и сотрудники банков (тем более, им даже ипотеку оформить проще). Далее – знакомые и многочисленные родственники сотрудников банков. Далее – знакомые знакомых и многочисленных родственников сотрудников банков. Далее – знакомые инвесторы сотрудников банков, приобретающие квартиры и дома целенаправленно для вложения денег и последующей перепродажи. Все дома и квартиры, что не показались предыдущей группе товарищей привлекательными, попадают на аукционы, и в этот момент к объектам залоговой банковской недвижимости в Испании получают доступ агентства недвижимости. Что-то более-менее интересное из залоговой недвижимости будет приобретено (по уже знакомой схеме) сотрудниками агентства недвижимости, их знакомыми и родственниками. Остальное останется вам. Как правило, это будут те самые дома и квартиры в урбанизациях, расположенных на горе в 1 км от моря (смотри Заблуждение 1).

Теперь контрольный вопрос. Какая вероятность, что именно вам достанется более удачный объект испанской залоговой банковской недвижимости, если у вас нет знакомых и родственников в испанских банках? Думаем, вы сами сможете на него ответь.


Заблуждение 4. Я смогу много зарабатывать на своей недвижимости в Испании и сдавать ее в аренду.

Многие агентства недвижимости убеждают, что покупка квартиры недвижимости в Испании – это прекрасная инвестиция, которая окупится через 5 лет, т.к. вы сможете выгодно сдавать свой дом или квартиру в аренду.

В реальности все будет немного по-другому.

Вы долго искали удачный объект в хорошем месте по хорошей цене. Нашли его и купили. Сделали косметический ремонт, привезли новую удобную кровать, расставили на камине красивые безделушки или даже просто повесили новые шторы, которые долго выбирала ваша жена, вложив в выбор всю душу и весь творческий потенциал. И вот вы, счастливый обладатель домика или квартиры на первой линии, сидите на террасе с бокалом Риохи, смотрите расслабленно на море, и за вашей спиной на входе в гостиную колышутся новые шторы… Готовы ли вы, вернувшись в Россию, пустить в вашу белоснежную испанскую мечту у моря незнакомых людей, которые будут ходить по дому в обуви, есть чипсы на вашем диване, спать на вашей кровати, двигать ваши безделушки на камине, а быть может, и зальют ваши шторы вином? Пусть даже за деньги? Ответьте себе честно: вы не готовы. Вам будет жалко вашу квартиру или дом.

Возможно, лет через 5-7, когда вы насладитесь обладанием своей испанской мечтой, и заскучаете, вы действительно начнете ее сдавать.

Предположим, что она находится на первой или на второй линии моря (а гарантированно сдать в аренду на Коста дель Соль можно только такую недвижимость).

Допустим, вы приобрели квартиру с 2 спальнями в хорошем месте, на второй линии моря за 160000 евро. На нее есть спрос со стороны арендаторов. Стоимость аренды в высокий сезон - 1000 евро в месяц. Сезон-это июль и август. В остальное время вероятность аренды спрогнозировать невозможно, но посчитаем среднюю 300 евро в месяц. Квартиру на первой линии вы сможете, конечно, сдать дороже, но и ее стоимость при покупке будет больше.

Т.е. вы получите за год аренды 5000 евро.

Теперь посчитаем ваши расходы на мероприятие.

Если вы хотите сдавать квартиру в аренду безопасно и без головной боли, вам придется нанять управляющую компанию. Ее услуги, как правило, составляют примерно 15% от арендной платы. 24% вы отдадите в качестве подоходного налога Электричество оплачивается по факту использования. Примерно 150 евро будет стоить месяц активного проживания с работающими кондиционерами, нагревателем воды, холодильником, стиральной машиной и т.д.

Вода – порядка 50-100 евро в месяц.

Для справедливости, не будем считать ежегодные налоги на недвижимость, страховку и плату за содержание жилья, потому что вы их и так платите – независимо от того, сдаете ли вы в аренду свою недвижимость или она стоит пустая.

Таким образом, после уплаты агентского вознаграждения, налогов и электричества с водой, у вас останется 3030 евро. Это в том случае, если вам просто испачкали шторы вином, а не кинули бутылкой в окно террасы – одним словом, если вы не тратитесь на ремонт после отъезда жильцов.

Получается совсем не 5 лет окупаемости, увы. И даже не 20. Но при этом, безусловно, приобретение недвижимости в Испании - это удачное вложение средств, а сдача в аренду – возможность окупить расходы на содержание недвижимости.

Тем, кто хочет целенаправленно сконцентрироваться на заработке от сдачи курортной недвижимости в аренду, рекомендуем рассматривать дешевые небольшие квартиры или студии на первой линии моря в центре Фуэнхиролы, с низкой платой за содержание. В таком случае заработать намного реальнее. Но искать такой объект придется долго, т.к. будучи самыми ликвидными и востребованными для аренды, продаются они крайне редко.

Чтобы еще больше повысить шансы от выгодной сдачи в аренду, можно предлагать ее в социальных сетях самостоятельно отдыхающим русским туристам, договариваясь и расплачиваясь с ними по эту сторону границы. Но в этом случае все риски, конечно же, целиком лягут на вас.


Заблуждение 5. Содержать недвижимость в Испании очень дорого и сложно.

Содержать недвижимость в Испании совсем не сложно. Если у вас небольшая квартира, то и недорого. Сколько стоит содержание недвижимости в Испании.

Все платежи будут автоматически списываться с вашего счета в банке. Ваша забота – лишь следить, чтобы на нем не кончались средства.

Опасение, что долгое время объект находится без вашего присмотра, - не оправдано. Испания в целом и Фуэнхирола в частности – очень спокойные и безопасные места. Для дополнительного спокойствия можно оформить страховку недвижимости, которая в том числе учитывает убытки от ограбления и возможный ущерб, причиненный вами третьим лицам. Стоить такая страховка будет примерно 200-300 евро в год.

Для уборки мы сможем предложить вам проверенный персонал. Стоимость – примерно 15 евро в час.

В случае возникновения каких-либо коммунальных проблем, их качественно решают соответствующие службы.


Заблуждение 6. Недвижимость в Испании, подходящая для покупки, должна быть только в идеальном состоянии.

В любом городе мира эксперты советуют при покупке недвижимости обращать внимание только на те характеристики, которые вы не в силах изменить. На расположение (локацию) вашего объекта недвижимости, планировку и состояние коммуникаций, но никак не на дизайн интерьера.

Дизайн, отделка и новая мебель – дело наживное. Если в выбранном вами объекте нужно сделать косметический или более сложный ремонт, мы подберем для вас соответствующих специалистов и поможем проконтролировать их работу. Но если вы не хотите возиться с ремонтом, у нас есть большой выбор квартир по типу «entrar a vivir» - то есть полностью подготовленных для проживания.

Конечно, в квартире остается еще один неизменный элемент. Это вид из окна. Но он будет выглядеть ровно на столько, сколько вы готовы за него заплатить.


Заблуждение 7. Недвижимость в Испании нужно покупать только на первой линии моря.

Какая мечта об испанской недвижимости может обойтись без вида на море из окна ваших апартаментов или дома. Но давайте будем реалистами. Если вы присматриваете виллу в тихих районах Carvajal или Torreblanca, то скорее всего, она действительно будет на берегу, с видом на море, и сможет полностью соответствовать вашей мечте. А вот если вы подыскиваете квартиру в центре Фуэнхиролы, или даже в более спокойном Los Boliches, то вид на море означает автоматически, что окна выходят на набережную, которая в разгар летнего сезона до самой глубокой ночи является центром бурного туристического движения. Способы спасения – дорогие пластиковые окна, бируши или примкнуть самому к ночной жизни города.

Также нельзя забывать, что на море часто бывает ветер, который будет постоянно приносить на ваш балкон и в открытые окна песок. Да, это делает мечту менее романтичной. Но убирать песок придется постоянно.

На наш взгляд, оптимальным жильем в Фуэнхироле являются квартиры именно на второй линии моря. Их цена намного ниже, окна выходят на тихую улицу, а до моря идти – все те же 3 минуты. К тому же, часто бывают квартиры, находящиеся на второй линии моря, имеющие при этом боковой, а иногда даже фронтальный вид на море. Как говорится, если не видно разницы, зачем платить больше.

Заблуждение 8. В Испании сложно без языка, поэтому недвижимость в Испании нужно покупать только в том месте, где есть русские: Марбелья, Ллорет де Мар, Торревьеха.

Немного любопытной статистики. По опыту агентств недвижимости, 38% иностранцев стремятся жить рядом со своими соотечественниками, 44% – категорически не хотели бы жить рядом со своими соотечественниками. Еще 18% не обращают на это внимание.

В любом месте плохо без языка. Поэтому идеальный вариант – это хоть немного знать язык той страны, в которой планируете проводить время. Это помогает демонстрировать уважение к местным жителям, получать культурный опыт, жизнь вокруг вас начинает играть новыми оттенками красок. Испанский язык – легкий и мелодичный, поэтому учить его приятно. Но если такого желания нет, то немаловажно, что в Фуэнхироле постоянно проживает большое количество англичан и скандинавов. Английская речь – не редкость на улицах, и большинство испанцев Фуэнхиролы, занятых в обслуживающей сфере, стараются говорить по-английски. Выходцы из России, к слову, в Фуэнхироле рассредоточены по всему городу. Их немного, но количество растет.

Даже если вы будете стремиться найти недвижимость именно среди русских соседей и русскоязычной инфраструктуры, вам не удастся обезопасить себя на 100% от общения с «туземцами», которые будут поджидать вас в аптеках, в такси, в торговых центрах, в ресторанах, на продуктовых рынках, на пляжах, в салонах красоты и других местах повседневного обитания. Одновременно, живя в русскоязычной «резервации» вы лишите себя возможности настоящего знакомства с колоритом и традициями интереснейшей Испании. С другой стороны, испанские сервисы, туристические агентства, агентства недвижимости, адвокатские конторы и др., созданные русскими и для русских всегда будут оставлять у вас вопросы по соотношению цены и качества. Не секрет, что они постараются нещадно заработать на вашей боязни общаться с местными компаниями, конкурирующими между собой, а значит, сражающимися за клиента и высокое качество. В случае же покупки недвижимости в Испании через русскоязычные агентства это просто может повысить для вас риски быть обманутыми. Как обманывают агентства недвижимости, читайте здесь. Подводя итог, мы рекомендуем не бояться, а расширять культурные горизонты.


Заблуждение 9. Квартиру в Испании можно легко купить через российские агентства недвижимости по доверенности, не выезжая из Москвы.

Конечно, вариант купить квартиру в Испании, не выезжая за МКАД, был бы идеальным. И вы можете его на себе проверить. Но мы бы не советовали. Только участвуя в сделке самостоятельно и убедившись воочию, что вы имеете дело с солидным испанским агентством недвижимости и испанским нотариусом, к которому кроме русских, приходят и испанские клиенты, ваши риски будут минимальны.

Также напомним, главное в недвижимости – это ее местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Никакие фотографии никогда не дадут вам представления о реальном положении вещей. Кстати, о том, на что обращать внимание при изучении фотографий испанской недвижимости, читайте здесь. Необходимо обязательно увидеть выбранные объекты самостоятельно, чтобы оценить всю инфраструктуру, транспортную доступность, шумность улицы, проверить, кто ваши соседи, действительно ли до моря 200 метров, как написано в объявлении, и даже то, в какое время в окна светит солнце.

Мы поможем вам определиться с требованиями к объекту недвижимости и подберем варианты, рассказав все нюансы - без какой-либо предоплаты, залога или обязательств с вашей стороны. Основная задача представительства Kasa Coast в Москве – скоординировать ваше общение с сотрудниками компании во время поездки в Фуэнхиролу и подготовить к вашему просмотру только те объекты, которые полностью отвечают вашим ожиданиям.

И мы уверены, они вам понравятся!


Заблуждение 10. При покупке недвижимости мне положен вид на жительство в Испании. Вид на жительство (резиденцию) при покупке недвижимости в Испании действительно можно получить. Но, вопреки распространенной информации, стоимость такой недвижимости должна быть не 160000 евро, а 500 000 евро. Автоматическое получение вида на жительство в Испании возможно, если вы приобрели недвижимость на территории Испании от 500 000 евро или сумма покупки объектов, приобретенных вами в Испании, в том числе, и до даты вступления в силу данного закона, превышает 500 000 евро. Недвижимость должна быть приобретена на собственный капитал, т.е. без использования ипотечных займов.
Посмотреть все объекты недвижимости

Квартира в Мирамар
72.000 €

Квартира в Торребланке
79.000 €

Квартира в Лос-Боличес
81.000 €

Квартира в Лос-Боличес
138.000 €

Вилла в Лос Пакос
295.000 €

Квартира в Лос-Боличес
140.000 €

Квартира в Карвахале
180.000 €

Квартира в Лос-Боличес
155.000 €

Квартира в Торребланке
200.000 €

Квартира в центре
145.000 €

Квартира в Лос-Боличес
246.000 €

Квартира в центре
320.000 €

Квартира в Эль-Кастильо
195.000 €

Квартира в центре
100.000 €

Квартира в центре
165.000 €

Квартира в центре
140.000 €

Квартира в центре
380.000 €

Квартира в Лос-Боличес
129.000 €

Квартира в Торребланке
118.000 €

Квартира в Мирамар
63.000 €

Квартира в центре
110.000 €

Квартира в Лос-Боличес
84.000 €

Квартира в Плаcа Де Торос
80.000 €

Квартира в центре
80.000 €

Квартира в Карвахале
80.000 €

Квартира в Торребланке
80.000 €

Квартира в Эль Ко́рте Ингле́с
75.600 €

Квартира в Мирамар
78.500 €

Квартира в Мирамар
63.000 €

Квартира в центре
70.000 €

Квартира в Карвахале
75.500 €

Квартира в Лос-Боличес
75.000 €

Квартира в центре
85.000 €

Квартира в центре
75.000 €

Квартира в центре
85.000 €