Почему Вам понравится в Фуэнхироле больше, чем в Марбелье

Город Фуэнхирола гораздо менее знаком россиянам, чем знаменитая Марбелья. Однако со временем эта историческая несправедливость нивелируется, и Фуэнхирола становится все более популярной среди наших соотечественников.

Это неудивительно, ведь Фуэнхирола — идеальное место для жизни. Это мнение разделяют как испанцы, так и многочисленные туристы. Этот уютный городок — рай для тех, кто возвращается сюда и часто остается надолго. По-испански это называется «segunda residencia», или второй дом.

Мы постараемся объяснить, почему именно Фуэнхирола, а не Марбелья, должна рассматриваться при покупке недвижимости в Испании.

1. Атмосфера

Несмотря на то, что Фуэнхирола чрезвычайно популярна среди туристов, город удивительным образом сохранил свою уникальную «испанскую» атмосферу и дружелюбие. В отличие от более «помпезной» и деловой Марбельи, которая находится всего в 30 км, атмосфера Фуэнхиролы более расслабленная и «настоящая». Здесь вы можете полностью отключиться от повседневной жизни и социальных проблем, наслаждаясь уникальным климатом, отдыхом, морем и позитивным настроем. В этом демократичном городе вы обязательно найдете атмосферу, которая празднует жизнь. Это не показное веселье, а празднование удовольствий жизни, которые не всегда измеряются в денежном эквиваленте. То, как Фуэнхирола празднует свои праздники, — это история, которую стоит рассказать.

Несмотря на это, Фуэнхирола остается довольно респектабельным и безопасным местом с высоким уровнем сервиса и инфраструктуры. Все это делает Фуэнхиролу идеальным местом для жизни.

Некоторые цифры. Население Марбельи составляет около 143 000 жителей. В высокий сезон эта цифра возрастает до 400 000 жителей и более, уступая, согласно городской статистике, только Малаге.

Население Фуэнхиролы составляет 75 000 человек, и город является пятым по величине в провинции Малага. В летние месяцы их число составляет 230000 человек. Из них 70% — испанцы, а остальные — иностранцы, в основном из Англии, Ирландии, Финляндии, Дании и Швеции.

Этого населения достаточно, чтобы обеспечить город муниципальным бюджетом, хорошими школами, больницами, торговыми центрами, ресторанами, развлекательными центрами и всеми удовольствиями жизни. Но население в 75 000 человек недостаточно велико для того, чтобы город потерял свое лицо.

Поэтому Фуэнхирола не утратила атмосферу маленького испанского городка, где принято здороваться с соседями или наслаждаться вечерним ужином в любимом семейном ресторане. Фуэнхирола не превратилась в большой, шумный город с бетонными бизнес-центрами, широкими проспектами и дорогами, полными дорогих автомобилей, как Марбелья.

Самое главное, что жизнь в Фуэнхироле означает, что вы всегда будете чувствовать себя в центре событий. Город не замирает в зимний сезон, как Торремолинос, Бенальмадена или Нерха. Вы никогда не будете чувствовать себя оторванными от мира, как это может показаться, если вы купите недорогую виллу на окраине Марбельи или Эстепоны, например, в 2 км от моря.

2. Расположение, ландшафт, транспортная доступность

Сравнивая расположение и транспортную доступность Фуэнхиролы и Марбельи, мы думаем, что вы будете удивлены, обнаружив, что.

  • Фуэнхирола плоская и компактная. Марбелья — большой город, который возвышается над морем.
  • Расстояние от Малаги до Фуэнхиролы составляет 27 км. Расстояние от Малаги до Марбельи составляет 60 км.

Эти 2 факта обеспечивают ключевое различие в качестве жизни в городе.

Из Малаги в Марбелью ходит комфортабельный региональный поезд вдоль побережья с остановками в различных частях Торремолиноса, Бенальмадены и с конечной остановкой в Фуэнхироле. Поездка на поезде из Малаги в Фуэнхиролу занимает всего 40 минут. До Фуэнхиролы можно также добраться на поезде прямо из аэропорта Пабло Руис Пикассо или с железнодорожного вокзала Эстасьон Мария Замбрано в Малаге.

Автобусное сообщение вдоль побережья от Малаги до Фуэнхиролы также частое и обширное. В центре Фуэнхиролы, в 300 м от набережной, находится большой автобусный терминал с прямыми или регулярными автобусами до таких городов, как Малага, Торремолинос, Бенальмадена, Михас, Ронда, Марбелья, Эстепона и другие. В Марбелье также есть автобусный терминал. Однако он расположен в 2 км от побережья, в гористой местности, что означает, что добраться до станции пешком практически невозможно.

Общественный транспорт в Марбелье ограничивается автобусами (4 линии). Автобусы гораздо длиннее и ходят гораздо реже, чем автобусы в Фуэнхироле.

Поэтому из Малаги, кроме единственного автобуса, который ходит раз в 40 минут, до Марбельи можно добраться только на собственном автомобиле, арендованном автомобиле или такси. Путь из Марбельи в Малагу, столицу провинции, на автомобиле или автобусе примерно на 30 км длиннее, чем путь в Фуэнхиролу.

Комфортное проживание в Фуэнхироле возможно и без автомобиля. Вы легко доберетесь туда, куда вам нужно, пешком или на рейсовом автобусе. Передвигаться по Фуэнхироле на такси также очень удобно: тарифы фиксированные, и средняя поездка по городу стоит всего 6 евро. Поездка на такси от аэропорта или железнодорожного вокзала до Фуэнхиролы стоит около 40 евро.

В Марбелье вам придется постоянно заботиться о своей мобильности. Город не такой компактный, как Фуэнхирола, и здесь нет ничего, что могло бы удержать вас в пределах пешей доступности, за исключением небольшого исторического центра, набережной, дорогих туристических ресторанов и вездесущих магазинов Zara. Это означает, что вам придется либо постоянно думать о том, где припарковать машину и как оплатить парковку, либо тратить часы драгоценного времени на ожидание маршрутных автобусов, либо постоянно платить по счетчику за такси, стоимость которого, конечно, намного дороже, чем в Фуэнхироле.

Можно с уверенностью сказать, что туристический центр Марбельи очарователен. Узкие улочки старого города, белые дома с магазинами и барами. А перед ним — уютный центральный парк, от которого к морю ведет аллея со скульптурами Сальвадора Дали. Это Марбелья! Так что если и ставить скульптуры на набережной, то только оригиналы и только Дали….. Но вся эта красота — всего лишь маленький уголок посреди большого города, для редкой прогулки или покупки сувениров. Место, воплощающее мечту о «доме у моря», несомненно, должно выглядеть иначе.

3. Места для жизни и места для проживания

В этом вопросе вы можете с нами не согласиться. В конце концов, просматривая многочисленные объявления о продаже недвижимости в Марбелье, вы видели на фотографиях именно свою мечту — белоснежные виллы и квартиры на фоне пальм, лазурного моря и неба.

Такие дома и квартиры действительно существуют. Но они имеют мало общего с городом Марбелья, с его очаровательным центром и парком.

Где же те объекты, которые действительно продаются в объявлениях «квартира в Марбелье от 100 000 евро», «дом с 2 спальнями в Марбелье от 200 000 евро» и т.д.?

Немного прибрежной географии. От Фуэнхиролы в сторону Марбельи на побережье расположен ряд небольших городков и поселков (урбанизаций), где имеется изобилие недвижимости, от квартир и таунхаусов до больших домов с 3 спальнями и несколькими ванными комнатами. Наиболее популярными являются Кала Михас, Ситио де Калахонда, Кабопино, Лос Монтерос, Эльвирия, Лас Чапас, Донья Лола, которые находятся в пределах 20-9 км от Марбельи. Урбанизации — это закрытые поселки с домами, бассейнами, дорогами и парковками. Некоторые из них более роскошны. Некоторые ориентированы на средний класс. В этих комплексах в основном живут британцы, русские, другие иностранцы и минимальное количество испанцев. В них есть основная инфраструктура для жизни (супермаркет, пекарня, несколько ресторанов, несколько отделений банков, услуги, спортивные площадки). Некоторые урбанизации (поместья), такие как Баия-де-Марбелья, находятся в непосредственной близости от моря, хотя это редкость. Цены на такую элитную недвижимость на первой или второй линии от моря в пригородах Марбельи адекватны и начинаются от 300 000 евро и не имеют предела. Популярная среди наших соотечественников урбанизация Эль Росарио находится примерно в 1,3 км от моря и в 7 км до города Марбелья.

Эти места полностью ориентированы на проживание с автомобилем.

Если вы хотите провести отпуск без автомобиля, автобус M220 отправляется из Фуэнхиролы каждые 30 минут и совершает спокойные переезды по пригородам Марбельи, причем на остановках собирается очень приличное количество людей. От главной автобусной станции в Фуэнхироле до центра Марбельи автобус идет около 1 часа 10 минут.

Вся культурная жизнь, развлечения, достопримечательности, бутики и т.д. находятся в центре Марбельи или в знаменитом элитном городе Пуэрто Банус, до которого вам придется ехать на машине.

Сразу за пределами Марбельи (5 км) находится легендарная Милья де Оро (Золотая миля), где есть все удобства, морское побережье, близость к Марбелье и хорошая инфраструктура. Однако, если вы ищете дом в Марбелье рядом с Золотой Милей или Пуэрто Банусом, вы, вероятно, не являетесь целевой аудиторией нашего сайта. В Фуэнхироле все гораздо проще.

Город вытянут вдоль моря, максимальное расстояние от моря — 1 км. Вы можете выбрать место проживания в соответствии со своими предпочтениями: квартира в более атмосферном, но шумном центре, студия на набережной или дом в тихой урбанизации на берегу моря. Узнайте больше о районах Фуэнхиролы здесь. Что бы вы ни выбрали, все удобства, включая рынки свежайших морепродуктов и овощей, супермаркеты, пляжи, центр города, торговые центры и магазины, рестораны, банки, автобусная станция и т.д. находятся в пределах легкой досягаемости, пешком или на поезде, автобусе или такси за 5-10 минут.

А до всех достопримечательностей и бутиков знаменитых Марбельи и Пуэрто-Бануса всегда можно добраться на машине, как и жители вышеуказанных городов.

4. Качество жизни

Качество жизни в Фуэнхироле одно из самых высоких в Андалусии.

Постоянные жители Фуэнхиролы пользуются высококачественными социальными удобствами, медицинским обслуживанием, торговыми центрами, спортивными сооружениями, оборудованными пляжами и красивыми праздниками. Мэр Фуэнхиролы особенно гордится чистотой города. Туристы всегда найдут здесь занятие по душе: удобные маршруты, множество исторических и архитектурных памятников, знаменитый зоопарк BioRags Fuengirola и многие другие достопримечательности.

В городе есть большая пристань для яхт, Fuengirola Marina Deportivo, где можно легко и недорого припарковать и обслужить яхты. Фуэнхирола также предлагает вкусные, недорогие рестораны с качественной кухней, ориентированные в основном не на туристов, а на взыскательных местных жителей, которые будут возвращаться сюда снова и снова. Ночная жизнь Фуэнхиролы с ее дискотеками, кафе и барами также привлекает туристов со всего побережья, от унылой Эстепоны до оживленной Малаги.

Расходы на содержание недвижимости (включая коммунальные услуги, налоги, расходы на воду и электричество), как и общий уровень цен, в Фуэнхироле несколько ниже, чем в Марбелье.

В демократичной Фуэнхироле, испытывая все ощущения от отдыха на респектабельном средиземноморском курорте, вы никогда не скажете себе «я не могу себе этого позволить», поскольку здесь нет различий между городской жизнью для богатых и для «простых смертных». В Фуэнхироле также нет мест «только для русских», где соотношение цена-качество зачастую очень странное.

Вы можете просто расслабиться и наслаждаться жизнью, зная, что всегда и везде получите отличный результат и отличное качество, не переплачивая за имя и бренд. И это, пожалуй, главное отличие Фуэнхиролы от Марбельи.

5. Ликвидность жилья

Конечно, кризис испанской недвижимости не обошел стороной Фуэнхиролу и Марбелью. С момента своего пика в 2007 году цены на недвижимость в провинции Малага упали в среднем на 46,5%. Наибольшее падение продемонстрировали Касарес/ Casares (-59,7%), Манильва/ Manilva (-54,6%), Эстепона (-52,3%) и Бенальмадена/ Benalmádena (-51,6%) (Источник: Tinsa).

При этом прибрежная зона провинции Малага (Коста-дель-Соль) демонстрирует совершенно иную динамику. Будучи самым престижным побережьем, Коста-дель-Соль переживает рост числа туристов и, соответственно, иностранных покупателей и инвесторов, заинтересованных в недвижимости в этом регионе.

Для многих мечта о покупке дома у моря еще никогда не была такой реалистичной, ведь квартиру с 1 или 2 спальнями у моря в Испании можно купить менее чем за 120 000 евро.

Фуэнхирола и Марбелья, цены в которых с 2007 года упали на 41,4% и 39,2% соответственно, первыми начали восстанавливаться, а в первой половине 2014 года даже наблюдался небольшой рост в некоторых группах недвижимости (квартиры вторичного рынка до €150 000, первая и вторая линия моря). Такому быстрому восстановлению способствовали иностранцы, активно покупающие недвижимость в регионе. В 2013 г. средние цены на новую недвижимость продолжали снижаться (в Марбелье на 10,4%, в Фуэнхироле на 7,5%), но в 2013-2014 годах количество сделок с участием иностранцев составило около 40% от всех сделок в Фуэнхироле и около 70% в Марбелье. Интересно, что более 60% покупателей не брали ипотечный кредит (источник: Sociedad de Tasación). Недвижимость на вторичном рынке более привлекательна для иностранцев, чем новостройки, поскольку «вторичку» в хорошем состоянии гораздо легче содержать, и вам не придется тратить много времени и усилий на меблировку и ремонт испанской недвижимости.

С инвестиционной точки зрения мы рекомендуем обратить внимание на квартиры в Фуэнхироле.

В Марбелье, которая занимает гораздо большую площадь, чем Фуэнхирола, во время строительного бума было построено много новых участков земли, в том числе очень далеко от моря и цивилизации, то есть практически необитаемых. Поток неликвидного жилья в Марбелье по-прежнему очень высок, и это будет серьезным сдерживающим фактором для роста цен на недвижимость в регионе в ближайшие 2-3 года. В Фуэнхироле таких мест гораздо меньше. Наиболее востребованными являются недорогие квартиры в прибрежных и вторичных урбанизациях, а также квартиры и дома в прибрежных комплексах в Торребланке и Карвахале. Эта недвижимость пользуется постоянным спросом не только у иностранцев, но и у жителей крупных испанских городов, не имеющих выхода к морю. То есть профиль покупателя летних резиденций в Фуэнхироле более разнообразен и, соответственно, недвижимость более подвижна.

Качество жилья абсолютно такое же, как и в Марбелье, здесь хорошо развита инфраструктура, в том числе транспортная, а цены на ликвидную недвижимость несколько ниже, чем в Марбелье. Кроме того, содержание недвижимости в Фуэнхироле обойдется дешевле, чем в Марбелье.

Учитывая, что в Фуэнхироле, в отличие от Марбельи, нет места для новой застройки, цена на хорошо расположенную недвижимость будет только расти. Важно не упустить драгоценное время для инвестиций и сделать правильный выбор. Мы рады помочь.

Читайте далее: