Конечно же, море, солнце и позитив присутствуют в избытке на всех испанских курортах, будь то Коста Брава, Коста Бланка или Коста дель Соль. Но помимо пляжного отдыха есть множество других преимуществ или недостатков, о которых многие владельцы недвижимости в Испании задумываются только после покупки. И эти открытия не всегда бывают приятными.
По большому счету, все регионы Испании имеют примерно похожую социальную инфраструктуру (медицинские и образовательные учреждения, торговые центры, развлечения, туристические центры), высокий уровень безопасности, состояние дорог - ведь мы говорим о развитой стране Западной Европы, имеющей высокий уровень безопасности и продолжительности жизни. Безусловно, уровень цен, сервиса и т.д. может варьироваться, но в целом он выше среднего везде. Везде найдутся удобные и приятные места для шоппинга или занятий спортом. И, конечно, на любом без исключения испанском курорте приятно посидеть за порцией свежей рыбы, бокальчиком вина, глядя на успокаивающие волны моря…
Существенно отличаться может стоимость недвижимости, транспортная инфраструктура, ландшафт побережья и климат, «статусность» и «атмосферность» места, набор исторических и культурных достопримечательностей, инфраструктура для отдыха и, наконец, муниципальное законодательство.
И как раз все это - вещи, о которых потенциальный покупатель апартаментов в Каталонии, виллы в Коста-Бланке или недвижимости в Марбелье, задумывается крайне редко.
Какой район выбрать, чтобы купить небольшой дом или квартиру на побережье Испании? Этим вопросом задаются все потенциальные покупатели вилл и апартаментов, или туристы, подбирающие аренду в Испании. И выбор этот для рядового покупателя очень непрост, т.к. каждое агентство, работающее с испанской недвижимостью, нахваливает именно свой регион, забывая, как правило, рассказать о недостатках. Тем не менее, есть объективные характеристики, изучив которые, будет проще определиться с выбором.
Итак, почему Вам понравится больше на Коста дель Соль? Мы предлагаем сравнение побережий Коста Брава (Costa Brava) /Коста дель Маресме (Costa del Maresme)/Коста Дорада (Costa Dorada) с Коста Бланка (Costa Blanca)/Коста Калида (Costa Calida) и Коста дель Соль (Costa del Sol).
Коста Брава/Коста дель Маресме/Коста Дорада
Коста Бланка/Коста Калида
Коста дель Соль
Коста Брава/Коста дель Маресме/Коста Дорада
Автономия: Автономное сообщество Каталония (Cataluña)
Побережье: Коста-Брава(Costa Brava)/Коста-дель-Маресме(Costa del Maresme)/Коста-Дорада (Costa Daurada)
Города: Ла Пинеда (La Pineda), Салоу (Salou), Камбрилс (Cambrils), Калелья (Calella), Сан–Пол-де-Мар (Sant Pol de Mar), Ллорет-де-Мар (Lloret de Mar), Мальграт-де-Мар (Malgrat de Mar), Санта-Сусанна (Santa Susanna), Пинеда-де-Мар (Pineda de Mar), Ситжес (Sitges) и др.
Климат. В испанском понимании – сырой и холодный. Мокрая слякотная зима, дожди с сентября по апрель. Зимой средняя температура 9 градусов. Снег – не редкость. Летом жара и влажность умеренная, воздух прогревается до 26 градусов, море в сезон - примерно до 23 градусов и часто штормит, даже в июле и августе. Прибрежные воды Каталонии нередко навещают медузы. Пляжный сезон длится с июня по середину сентября.
Туризм. Барселона - центр притяжения туризма мирового масштаба. Поэтому огромный поток туристов здесь не прекращается круглый год, и, конечно, это накладывает свой отпечаток на цены и повседневную жизнь региона. В самой Барселоне и в ее окрестностях находится огромное количество исторических и архитектурных достопримечательностей, музеев и интересных мест. На автомобиле можно совершить не обременительные по времени поездки в природные заповедники, аутентичные соседние городки, Андорру, Францию и т.д. Приезжая в Каталонию снова и снова, можно каждый раз открывать ее для себя заново.
Транспортная доступность. Как следствие важнейшего туристического центра, транспортная доступность - превосходная. Крупный железнодорожный вокзал и огромный аэропорт, принимающие туристов из самых разных городов не только Испании, но и всего мира. Большое количество прямых авиарейсов на любые дни и даты из разных городов России. Перелет из Москвы до Барселоны занимает 4 с небольшим часа. Из аэропорта Барселоны до своего городка на побережье можно добраться на автобусе, автомобиле напрокат, такси (поездка обойдется не дороже 120 евро) или на вполне комфортабельной электричке с кондиционером. Региональная электричка, которая курсирует от Барселоны в сторону Коста Брава имеет много остановок на пути следования и является наиболее удобным, недорогим и быстрым способом перемещения по побережью. Но эту специфику обязательно нужно учитывать: железная дорогая тянется вдоль пляжа по существенной части берега Коста дель Маресме. Поэтому мимо большинства домов, отелей, расположенных на первой линии моря и смотрящих на море, 1 раз в 20 минут проносится поезд. Нельзя сказать, что делает от это бесшумно. А по дороге на пляж, вам нужно будет переходить через рельсы, и значит, искать специально отведенные для этого места.
Экология. Каталония – ведущий индустриальный регион Испании. Несмотря на большое количество зелени и море вместе со всем, что к нему прилагается, экологическая благоприятность Каталонии вызывает много вопросов. Каталония, особенно в сторону Таррагоны (Tarragona) и Коста Дорады – крупнейшая в Испании индустриальная зона, с большим количеством промышленных предприятий, в т.ч. химической, энергетической, нефтегазовой и машиностроительной отраслей. Наверное, туристы из Коста Дорады будут сильно удивлены, узнав, что провели свой отпуск по соседству с атомной электростанцией, крупнейшей в Испании нефтеналивной платформой и в окружении химических заводов. Но, тем не менее, это так. Если стало любопытно, изучите прибрежную линию с помощью Google Earth, ведь данные факты никто не скрывает. Просто иногда забывают о них упомянуть…
Атмосфера. Каталонских жителей представители других регионов Испании практически не считают испанцами. И это чувство взаимно. В последние годы дух сепаратизма в Каталонии сильнее, чем даже в Стране Басков. В ноябре 2014 года, после многочисленных демонстраций, Испанию ждет очередной референдум по вопросу отделения Каталонии. Рассматривая возможность инвестиций в испанскую недвижимость, конечно, нельзя сбрасывать это со счетов. Каталония всегда стояла особняком в плане национального самоопределения. Каталанцы более сдержанны, пафосны и спокойны. Это спокойствие местами граничит с отсутствием дружелюбности. По большому счету, менталитет каталанцев ближе к жителям Франции и даже Германии, чем к представителям средиземноморья.
Каталония очень самобытна и колоритна, при этом, безусловно, на нее оказала влияние близость к Франции. Необычная изысканная кухня и свой язык, которыми очень гордятся каталанцы, узнаваемая архитектура, дух свободомыслия и прогрессивности – вот что отличает данный регион. Известные каталанские художники, дизайнеры, актеры, рестораторы, банкиры, врачи, исследователи, представители индустрии развлечений, красоты и здорового образа жизни делают свой регион все более современным, «продвинутым» и самобытным. Каталанское – означает «самое передовое» и «самое оригинальное». Находясь в Каталонии, вы, конечно, понимаете, что вы в Испании. Но лишь отчасти. Поэтому если вы мечтаете о духе корриды и фламенко – вам совсем в другую сторону, двигайтесь на юг. Зато здесь большинство жителей говорит по-английски.
Количество проданных россиянам объектов недвижимости в последнее время в Каталонии растет в геометрической прогрессии. Выходцев из России много, русского языка много, русский язык учат хотельеры и таксисты, и уже начались первые судебные разбирательства по факту коррупционных связей глав местных муниципалитетов с вездесущей «русской мафией».
На каталанском побережье зоны массового туризма для «простых смертных» четко отделены от мест для жилья отдыха местных жителей. Эта незримая линия проходит между городом Калелья (Calella) и неприметным скалистым поселком Сан Поль де Мар (Sant Pol de Mar). Отсюда и до самого Матаро (Mataró) на море смотрят в основном окна не отелей, а недешевых вилл и апартаментов. Атмосфера соответствующая, расслабленная, неспешная, пустынные пляжи в избытке, именно здесь расположена марина для яхт. Покупка недвижимости на побережье Коста Брава/ Коста – дель-Маресме требует особого внимания и хорошего знания всех нюансов расположения вашего будущего жилья.
Основные туристические центры Коста-дель-Маресме/Коста Брава - такие как Мальграт де Мар (Malgrat de Mar), Калелья (Calella), Пинеда де Мар (Pineda de Mar) полностью зависят от туризма, их атмосфера в сезон – это традиционная атмосфера безликого приморского туристического городка с присущим ему несмолкаемым шумом, мусором и загруженностью пляжей. В несезон – напротив, городки полностью вымирают.
Цены и ликвидность жилой недвижимости. Цены в Каталонии на недвижимость никогда не были низкими. Это обусловлено всеми перечисленными выше причинами. Также нужно учитывать рост продаж русским, которые приходя, всегда подогревают рынок, и часто бывают не разборчивы в ликвидности объектов. С другой стороны, кризис на рынке недвижимости в Испании никто не отменял. И если для вас не очень важна удаленность объекта от моря, то в Каталонии до сих пор можно найти действительно привлекательные с инвестиционной точки зрения объекты, например, в городах Pineda de Mar и Mataró, в которых с 2007 года среднее падение цен составило 57,2% и 52,2% соответственно (ист.: Tinsa).
В среднем, каталанское побережье еще в 2013 году стабилизировалось и начинает оправляться от кризиса, показывать точечный рост. Поэтому можно утверждать, что с удачными инвестициями вы уже опоздали. Конечно, объект – объекту рознь. Но покупателям, планирующим приобретение квартиры или дома на каталонском побережье, нужно тщательно оценивать риски.
Уровень повседневной жизни и цен в Каталонии также выше, чем в среднем по стране – это касается и стоимости продуктов питания, и ресторанов, и коммунальных платежей, и бензина, и налогов и других аспектов.
Коста Бланка/Коста Калида
Автономия: Валенсийское автономное сообщество (Valencia)
Побережье: Коста Бланка (Costa Blanca)/Коста Калида (Costa Calida)
Города: Дения (Denia), Бенидорм (Benidorm), Кальпе (Calpe), Альтея (Altea), Сан Хуан (San Juan), Аликанте (Alicante), Санта Пола (Santa Paula), Торревьеха (Torrevieja), Гандия (Gandia) и др.
Климат. Несмотря на то, что на слуху Коста Бланка как единый, чуть ли не самый раскрученный курорт в Испании, это побережье делится на 2 части, северную и южную, которые очень сильно различаются между собой.
Север (Кальпе, Дения, Хавея, Морайра, Бенидорм) является более зеленым, с более умеренным климатом. Летом до +35, зимой – до +12. Климат в этой местности достаточно ровный. Зимы мягкие, количество дождей – среднее.
Южная часть побережья (Сан Хуан, Санта Пола, Аликанте, Торревьеха) – более засушливая, летом температура достигает 40 градусов. Пейзаж здесь степной, природной зелени практически нет, т.е. очень многое высажено вручную и требует постоянного ухода и полива.
Местность популярна у туристов со всего мира как курортная. Соответственно, в сезон пляжи достаточно сильно загружены. Но при этом пляжи чистые. Сезон длится с июня по сентябрь. Море прогревается хорошо, до 25 градусов.
Туризм. Коста Бланка – это преимущественно территория провинции Аликанте, автономного сообщества Валенсии. Валенсия является достаточно колоритной областью «настоящей» Испании, с аутентичной кухней (как известно, именно Валенсия является родиной паэльи), культурными обычаями и красивыми праздниками. Сами по себе Валенсия, Бенидорм и Аликанте являются достаточно крупными по испанским меркам и ультрасовременными городами. В Валенсии также проходит трасса Формулы 1.
Конечно, Коста Бланка не является туристической меккой в прямом понимании. В окрестностях находится не так много исторически значимых городов и мест. При этом есть определенное количество интересных музеев, красивых природных заповедников, и, конечно же, масштабных рукотворных парков развлечений, аттракционов и т.д. Как во всех туристических центрах, в наличии бурная и разнообразная ночная жизнь. Т.е. туристу провести отпуск будет нескучно. Но если вы рассматриваете эту местность как райский уголок на берегу Средиземного моря, в который вы будете возвращаться снова и снова, задумайтесь – сколько раз вы будете готовы посетить пусть даже очень большой и интересный парк водных развлечений «Акваландия» или тематический парк «Терра Митика».
Транспортная доступность. Транспортная доступность этого направления – не самая лучшая. Из России в популярный, но небольшой аэропорт Аликанте прилетают немногочисленные прямые рейсы S7 и Transaero. Перелет – около 4х часов. Расписание рейсов негибкое, раз в неделю, билеты надо покупать заранее, и они недешевы, учитывая загрузку рейсов. То есть определенные сложности при планировании поездки вы испытывать будете. В месяцы туристического сезона добавляется какое-то количество чартеров. Но на них, в силу специфики, нельзя купить билеты заранее. Популярный вариант – перелет в Мадрид или Барселону, а оттуда поездом (от 3,5 часов) автобусом (от 6 часов) или самолетом внутренних авиалиний. От Аликанте каждый добирается своими излюбленными способами – автобус, прокатный автомобиль, всевозможные коммерческие трансферы или такси. Учитывая расстояния, поездка на такси может обойтись недешево, в несколько сотен евро. Таким образом, дорога у вас может растянуться часов на 12. Можно рассмотреть вариант перелета до Валенсии.
Надо признать, что отсутствие прямого удобного маршрута является большой проблемой побережья Коста Бланка/Коста Калида. Ведь если путешествуют люди пожилого возраста или семья с маленькими детьми, многочасовые перелеты с пересадками и езда на перекладных очень сильно выматывают. К тому же, чартеры имеют обыкновение не вовремя вылетать, что может перерасти еще и в финансовую проблему, если опоздать на стыковочные рейсы…
Внутри побережья с транспортным сообщением все обстоит лучше. Хорошо развита автобусная сеть, такси, есть трамвай (легкое метро).
Экология. В плане экологии данное побережье благоприятно. Разнообразные ландшафты, теплое чистое море, чистые пляжи, отмеченные Голубыми флагами, природные заповедники. На Коста Бланке отсутствуют какие-либо вредные промышленные производства. Валенсия является важным по значимости сельскохозяйственными регионом Испании. Самые вкусные апельсины, дыни, арбузы, миндаль и прочие овощи-фрукты – родом с плодородной земли Валенсианы.
Морская вода в этой местности – очень соленая. Важное по значимости производство в Валенсии – добыча соли.
Атмосфера. Атмосфера Коста Бланки – очень разная, нужно хорошо изучать место, в которое Вы собрались. К примеру, Бенидорм называют «средиземноморским Манхэттэном», и это чистая правда. Город является крупнейшим деловым центром, вдоль белоснежных пляжей расположилась длинная линия настоящих небоскребов. Туриста, ехавшего за расслабленной атмосферой испанской морской деревушки, это может даже шокировать.
Другой популярный город – Торревьеха – является столицей русскоязычной диаспоры в Испании. Количество выходцев из России в Торревьехе и окрестностях в разы превышает количество русских жителей Марбельи или пригородов Барселоны. Поэтому для прочувствования испанского колорита это место – также не самое подходящее.
Но в целом, на Коста Бланка, особенно на севере, конечно же, найдутся аутентичные колоритные уголки с живописной природой, приветливыми жителями и белоснежными пляжами. Просто их надо тщательно искать.
Стоимость и ликвидность жилой недвижимости. Коста Бланка задумывался как курорт среднего уровня и для среднего класса, в котором жилье строилось быстро, в большом количестве, без особых претензий. Недвижимость на испанском побережье вокруг Аликанте, Бенидорма и окрестностей имеет статус «бюджетной» по сравнению с более престижными побережьями Коста Брава или Коста дель Соль. Особенно этим отличается Торревьеха, которая славится очень дешевыми по меркам Испании апартаментами на берегу Средиземного моря. Именно в Торревьехе можно стать собственником жилья в Испании за 50000 евро, купив дешевый дом, таунхаус или квартиру.
Конечно, качество строительства, отделки и инфраструктуры будут далеко не идеальны, большая часть этих вилл и апартаментов является залоговой недвижимостью испанских банков, а, значит, практически неликвидна. Но факт остается фактом – за эти деньги дом или квартиру купить можно. Другое дело - каково его местоположение и какая история за ним стоит.
Уровень жилья на севере Коста Бланки выше, но это сказывается и на ценах. По-настоящему ликвидное жилье в хорошем престижном месте побережья практически не будет отличаться по ценам от средних показателей провинций Барселона и Малага.
В годы строительного бума начала двухтысячных строили на Коста Бланке с особым азартом, не задумываясь о местоположении объектов недвижимости. Именно этим обусловлено большое количество залоговой недвижимости, попавшей в банк от испанских застройщиков, которые не смогли ее реализовать, либо от собственника, не осилившего ипотеку или содержание своих апартаментов.
C 2007 года, пика «испанского строительного кризиса», падение средней цены на недвижимость в провинции Аликанте составило 64,17%, и цены продолжают снижаться. При этом 80% сделок на побережье Коста Бланка в период с 2008 по 2014 год – это покупка недвижимости иностранцами. (ист.: Tinsa).
Вот почему в России так активно предлагается жилье на «Белом берегу» средиземноморья и так расхваливаются его преимущества… Хорошая маржа для продавцов недвижимости при низкой стоимости жилья для непритязательных покупателей – идеальное сочетание…
Но не похоже ли это на бесплатный сыр в мышеловке? Ведь если недвижимость в отдельных городах Коста Бравы или провинции Малага уже начала показывать рост после кризиса, то Аликанте, Бенидорм и все побережье Коста Бланка в целом продолжают падать. Это говорит о том, что разбирающиеся в нюансах инвесторы им пока не интересуются.
Безусловно, повышение ликвидности – это лишь вопрос цены. Поэтому если вы уверены в удачном местоположении выбранного объекта недвижимости, у вас есть продавец или юрист, которому вы доверяете, а продавать или обменивать свое жилье на Коста Бланке вы в ближайшие 10 лет не планируете, то такой вариант, конечно, можно рассматривать.
Уровень цен на повседневные расходы, продукты питания и т.д. является средним по Испании.
Коста дель Соль
Автономия: Автономное сообщество Андалусия (Andalusia)
Побережье: Коста дель Соль (Costa del Sol)
Города: Торремолинос (Torremolinos), Бенальмадена (Benalmadena), Фуэнхирола (Fuengirola), Марбелья (Marbella), Пуэрто Банус (Puerto Banus), Михас (Mijas), Калаонда (Calahonda)и др.
Климат. Климат побережья Коста Дель Соль и его окрестностей является уникальным, мягким, солнце светит здесь 320 дней в году. Зимы теплые, в среднем 14-16 градусов, бывает до 20 и выше. Побережье надежно защищено от холодных ветров горами. Дожди в основном идут в феврале и апреле. Летом, даже в самую жару, на побережье не бывает больше 33 градусов благодаря находящемуся поблизости атлантическому течению Гибралтарского пролива, охлаждающему летом воздушные массы. Пляжный сезон продолжается с начала мая по конец октября. Купальный сезон – с середины мая по середину октября. Бытует мнение, что в море Коста Дель Соль невозможно купаться, т.к. оно очень холодное из-за гибралтарского течения. Справедливее будет сказать, что море не холодное, а непредсказуемое. В среднем, вода в нем в сезон прогревается до 21-24 градусов. Но действительно бывают дни, когда под влиянием холодного течения температура воды опускается до 18-19. Обычно это продолжается 1-2 дня. Такая температура моря мало зависит от месяца лета, влияет на нее лишь направление гибралтарского течения. В качестве компенсации за неудобства – море на побережье Коста дель Соль рано прогревается и поздно остывает. Очень часто в начале мая уже можно купаться, а в начале октября еще можно купаться, и вода бывает в это время спокойной и теплой, 23 -24 градуса. Штормы на море бывают, в среднем быстро проходят.
Более длительные начинаются с начала октября. На уникальном побережье Коста дель Соль есть практически все, на нем удачно сочетаются многокилометровые чистые пляжи, гольф-поля, утопающие в зелени, и горнолыжные курорты Сьерра-Невады. Здесь как ни в каком другом месте Испании актуален термин «климатическое убежище». Все больше выходцев из Великобритании, скандинавских стран и России приобретают здесь недвижимость, чтобы проводить мягкую зиму, или оставаться на более долгий срок, а то и навсегда…
Туризм. Андалузия поспорит с Каталонией за пальму туристического первенства. Монументальная Севилья (Sevilla) и Гранада (Granada) с ее фантастической Альгамброй (Al Hambra), атмосферная Кордова (Cordoba), головокружительная Ронда (Ronda), бесшабашная Малага (Malaga), древняя еще по меркам средневековья Антекьера (Antequera), фешенебельный Пуэрто Банус (Puerto Banus), гастрономический Бенахавис (Benahavis), неизведанный Кадис (Cadiz), многочисленные национальные парки – все это Андалузия. Андалузия – настоящая родина корриды и фламенко. Будучи долгое время под владычеством мавров, ее кухня, музыка, архитектура и культура впитали в себя эти неповторимые нотки, заставляющие возвращаться снова и снова. Из Коста Дель Соль легко добраться в Гибралтар, Португалию, и даже в Мадрид с Барселоной (скоростные суперсовременные поезда довезут вас из Малаги в Мадрид всего за 2 часа, а в Барселону – за 4).
Туристов это побережье принимает очень много, пик – с середины июля по первую декаду сентября. В этой части Испании невозможно не найти себе занятия по душе. Хотите проводить время активно – к вашим услугам тематические парки, горнолыжные курорты, теннисные корты, площадки для паддл-тенниса, футбольные и гольф-поля, отличные места для серфинга, удивительные маршруты заповедников, незабываемые пещеры. Хотите осматривать достопримечательности – сможете увидеть все: от мирового архитектурного наследия до маленьких белых андалузских городков. После того, как освоите все популярные туристические маршруты (а уйти на это может и несколько лет), принимайтесь за восточное побережье Малаги, Португалию и Гибралтар.
Транспортная доступность. Транспортная доступность региона – неравномерная. Город Малага, являясь крупным туристическим центром, принимает поезда и самолеты из огромного количества городов мира. Из Москвы практически каждый день летают регулярные прямые рейсы, к которым добавляется большое количество чартеров и непрямые рейсы. Перелет занимает 6 часов. Переезд в Малагу поездом из Мадрида займет 2 часа, из Барселоны – 4. От Малаги до Фуэнхиролы ходят автобусы и комфортабельная пригородная электричка. При этом, в отличие от Каталонии, рельсы не проложены вдоль пляжа, а скрыты внутри города. Добраться от Малаги до популярных туристических городов Торремолинос, Бенальмадена и Фуэнхирола не составляет никакого труда.
За Фуэнхиролой в сторону Ла Кала де Михас (La Cala de Mijas), Марбельи (Marbella) и Эстепоны (Estepona) равно как и на восточном побережье Малаги – Нерха (Nerja), Ринкон де ла Виктория (Rincon de la Victoria), доступно только автобусное сообщение (примерно 1 автобус в 30-40 минут) или автомобиль. Конечно, всегда можно добраться на такси, но расстояния там не такие уж маленькие, и такси будет выходить недешево. В такие туристически значимые города, как Севилья, Гранада, Кордоба, Ронда и др., налажено удобное железнодорожное и автобусное сообщение. А вот в сторону Кадиcа (Cadiz) и Херес де ла Фронтера (Herez de la Frontera) можно добраться только на автомобиле или местными авиалиниями.
Экология. Экология – это достояние Андалусии. В ней практически нет промышленности, зато огромное количество рекреационных и природоохранных зон. К примеру, природный парк Доньяна, признанный Достоянием Человечества, является самым большим экологическим резервом Европы. В Андалусии очень развита сельскохозяйственная промышленность. Здесь выращивают вкусные оливки и делают оливковое масло, а качество произрастающих овощей и фруктов является одним из лучших. Отдельную гордость составляет производство хамона и вин, знаменитых во всем мире. Мягкий климат, чистый морской воздух и благоприятная экология обеспечили жителям Андалусии практически самую высокую в Европе среднюю продолжительность жизни.
Атмосфера. Вряд ли можно найти в Испании более аутентичный уголок, чем Андалусия. Архитектура, кухня, музыка и вся повседневная жизнь, которая окружает вас, несут на себе колоритный отпечаток настоящей Испании. Андалусия является отлично адаптированным и дружественным для туристов местом, но при этом андалузцы исполнены собственного достоинства, чтут свои традиции и не разменивают их на призрачные ценности современной Европы. Местные жители очень открыты, очень доброжелательны, и простое человеческое общение здесь по-прежнему в цене.
Только в Андалусии можно увидеть настоящую корриду или услышать настоящее фламенко, полное страсти. Не влюбиться в этот край просто невозможно.
Цены и ликвидность жилой недвижимости. Коста дель Соль является самым дорогим и престижным побережьем Испании. И если еще недавно о недвижимости на этом побережье могли думать только очень богатые люди, мировые звезды и известные политики, то кризис испанской недвижимости сделал мечту более реальной для покупателей среднего класса. Сейчас за 65000-250000 евро можно купить уютную квартиру в Фуэнхироле или Марбелье. К началу 2014 года цены достигли своего дна, новых объектов практически не строилось. Зато в июне 2014 года зафиксировано снижение количества неликвидной банковской недвижимости, а по определенным группам объектов наметился небольшой рост. Также зафиксировано оформление новых лицензий на строительство испанскими застройщиками в новых районах Марбельи и Михаса. Но это лишь средние цифры. Очевидно, что количество ликвидных объектов (в хорошем месте и по адекватной цене) никогда не бывает огромным. В любом случае, можно говорить о постепенном оздоровлении рынка недвижимости Коста дель Соль, и об очень удачном моменте для приобретения собственности именно сейчас.
Ведь новых объектов на первых линиях моря наиболее популярных районов практически не строится, поэтому ваша инвестиция в уже построенное или вторичное жилье может оправдать себя уже через 1-2 года, когда оно начнет прибавлять в цене. Большинство покупателей элитного жилья в Марбелье или квартиры в Фуэнхироле не нуждаются в ипотеке в Испании, но при необходимости ипотеку оформить можно.
Уровень цен на повседневную жизнь в Андалусии является одним из самых низких в Испании, особенно это касается продуктов питания, которые при этом натуральны и великолепны по качеству.
По большому счету, все регионы Испании имеют примерно похожую социальную инфраструктуру (медицинские и образовательные учреждения, торговые центры, развлечения, туристические центры), высокий уровень безопасности, состояние дорог - ведь мы говорим о развитой стране Западной Европы, имеющей высокий уровень безопасности и продолжительности жизни. Безусловно, уровень цен, сервиса и т.д. может варьироваться, но в целом он выше среднего везде. Везде найдутся удобные и приятные места для шоппинга или занятий спортом. И, конечно, на любом без исключения испанском курорте приятно посидеть за порцией свежей рыбы, бокальчиком вина, глядя на успокаивающие волны моря…
Существенно отличаться может стоимость недвижимости, транспортная инфраструктура, ландшафт побережья и климат, «статусность» и «атмосферность» места, набор исторических и культурных достопримечательностей, инфраструктура для отдыха и, наконец, муниципальное законодательство.
И как раз все это - вещи, о которых потенциальный покупатель апартаментов в Каталонии, виллы в Коста-Бланке или недвижимости в Марбелье, задумывается крайне редко.
Какой район выбрать, чтобы купить небольшой дом или квартиру на побережье Испании? Этим вопросом задаются все потенциальные покупатели вилл и апартаментов, или туристы, подбирающие аренду в Испании. И выбор этот для рядового покупателя очень непрост, т.к. каждое агентство, работающее с испанской недвижимостью, нахваливает именно свой регион, забывая, как правило, рассказать о недостатках. Тем не менее, есть объективные характеристики, изучив которые, будет проще определиться с выбором.
Итак, почему Вам понравится больше на Коста дель Соль? Мы предлагаем сравнение побережий Коста Брава (Costa Brava) /Коста дель Маресме (Costa del Maresme)/Коста Дорада (Costa Dorada) с Коста Бланка (Costa Blanca)/Коста Калида (Costa Calida) и Коста дель Соль (Costa del Sol).
Коста Брава/Коста дель Маресме/Коста Дорада
Коста Бланка/Коста Калида
Коста дель Соль
Коста Брава/Коста дель Маресме/Коста Дорада
Автономия: Автономное сообщество Каталония (Cataluña)
Побережье: Коста-Брава(Costa Brava)/Коста-дель-Маресме(Costa del Maresme)/Коста-Дорада (Costa Daurada)
Города: Ла Пинеда (La Pineda), Салоу (Salou), Камбрилс (Cambrils), Калелья (Calella), Сан–Пол-де-Мар (Sant Pol de Mar), Ллорет-де-Мар (Lloret de Mar), Мальграт-де-Мар (Malgrat de Mar), Санта-Сусанна (Santa Susanna), Пинеда-де-Мар (Pineda de Mar), Ситжес (Sitges) и др.
Климат. В испанском понимании – сырой и холодный. Мокрая слякотная зима, дожди с сентября по апрель. Зимой средняя температура 9 градусов. Снег – не редкость. Летом жара и влажность умеренная, воздух прогревается до 26 градусов, море в сезон - примерно до 23 градусов и часто штормит, даже в июле и августе. Прибрежные воды Каталонии нередко навещают медузы. Пляжный сезон длится с июня по середину сентября.
Туризм. Барселона - центр притяжения туризма мирового масштаба. Поэтому огромный поток туристов здесь не прекращается круглый год, и, конечно, это накладывает свой отпечаток на цены и повседневную жизнь региона. В самой Барселоне и в ее окрестностях находится огромное количество исторических и архитектурных достопримечательностей, музеев и интересных мест. На автомобиле можно совершить не обременительные по времени поездки в природные заповедники, аутентичные соседние городки, Андорру, Францию и т.д. Приезжая в Каталонию снова и снова, можно каждый раз открывать ее для себя заново.
Транспортная доступность. Как следствие важнейшего туристического центра, транспортная доступность - превосходная. Крупный железнодорожный вокзал и огромный аэропорт, принимающие туристов из самых разных городов не только Испании, но и всего мира. Большое количество прямых авиарейсов на любые дни и даты из разных городов России. Перелет из Москвы до Барселоны занимает 4 с небольшим часа. Из аэропорта Барселоны до своего городка на побережье можно добраться на автобусе, автомобиле напрокат, такси (поездка обойдется не дороже 120 евро) или на вполне комфортабельной электричке с кондиционером. Региональная электричка, которая курсирует от Барселоны в сторону Коста Брава имеет много остановок на пути следования и является наиболее удобным, недорогим и быстрым способом перемещения по побережью. Но эту специфику обязательно нужно учитывать: железная дорогая тянется вдоль пляжа по существенной части берега Коста дель Маресме. Поэтому мимо большинства домов, отелей, расположенных на первой линии моря и смотрящих на море, 1 раз в 20 минут проносится поезд. Нельзя сказать, что делает от это бесшумно. А по дороге на пляж, вам нужно будет переходить через рельсы, и значит, искать специально отведенные для этого места.
Экология. Каталония – ведущий индустриальный регион Испании. Несмотря на большое количество зелени и море вместе со всем, что к нему прилагается, экологическая благоприятность Каталонии вызывает много вопросов. Каталония, особенно в сторону Таррагоны (Tarragona) и Коста Дорады – крупнейшая в Испании индустриальная зона, с большим количеством промышленных предприятий, в т.ч. химической, энергетической, нефтегазовой и машиностроительной отраслей. Наверное, туристы из Коста Дорады будут сильно удивлены, узнав, что провели свой отпуск по соседству с атомной электростанцией, крупнейшей в Испании нефтеналивной платформой и в окружении химических заводов. Но, тем не менее, это так. Если стало любопытно, изучите прибрежную линию с помощью Google Earth, ведь данные факты никто не скрывает. Просто иногда забывают о них упомянуть…
Атмосфера. Каталонских жителей представители других регионов Испании практически не считают испанцами. И это чувство взаимно. В последние годы дух сепаратизма в Каталонии сильнее, чем даже в Стране Басков. В ноябре 2014 года, после многочисленных демонстраций, Испанию ждет очередной референдум по вопросу отделения Каталонии. Рассматривая возможность инвестиций в испанскую недвижимость, конечно, нельзя сбрасывать это со счетов. Каталония всегда стояла особняком в плане национального самоопределения. Каталанцы более сдержанны, пафосны и спокойны. Это спокойствие местами граничит с отсутствием дружелюбности. По большому счету, менталитет каталанцев ближе к жителям Франции и даже Германии, чем к представителям средиземноморья.
Каталония очень самобытна и колоритна, при этом, безусловно, на нее оказала влияние близость к Франции. Необычная изысканная кухня и свой язык, которыми очень гордятся каталанцы, узнаваемая архитектура, дух свободомыслия и прогрессивности – вот что отличает данный регион. Известные каталанские художники, дизайнеры, актеры, рестораторы, банкиры, врачи, исследователи, представители индустрии развлечений, красоты и здорового образа жизни делают свой регион все более современным, «продвинутым» и самобытным. Каталанское – означает «самое передовое» и «самое оригинальное». Находясь в Каталонии, вы, конечно, понимаете, что вы в Испании. Но лишь отчасти. Поэтому если вы мечтаете о духе корриды и фламенко – вам совсем в другую сторону, двигайтесь на юг. Зато здесь большинство жителей говорит по-английски.
Количество проданных россиянам объектов недвижимости в последнее время в Каталонии растет в геометрической прогрессии. Выходцев из России много, русского языка много, русский язык учат хотельеры и таксисты, и уже начались первые судебные разбирательства по факту коррупционных связей глав местных муниципалитетов с вездесущей «русской мафией».
На каталанском побережье зоны массового туризма для «простых смертных» четко отделены от мест для жилья отдыха местных жителей. Эта незримая линия проходит между городом Калелья (Calella) и неприметным скалистым поселком Сан Поль де Мар (Sant Pol de Mar). Отсюда и до самого Матаро (Mataró) на море смотрят в основном окна не отелей, а недешевых вилл и апартаментов. Атмосфера соответствующая, расслабленная, неспешная, пустынные пляжи в избытке, именно здесь расположена марина для яхт. Покупка недвижимости на побережье Коста Брава/ Коста – дель-Маресме требует особого внимания и хорошего знания всех нюансов расположения вашего будущего жилья.
Основные туристические центры Коста-дель-Маресме/Коста Брава - такие как Мальграт де Мар (Malgrat de Mar), Калелья (Calella), Пинеда де Мар (Pineda de Mar) полностью зависят от туризма, их атмосфера в сезон – это традиционная атмосфера безликого приморского туристического городка с присущим ему несмолкаемым шумом, мусором и загруженностью пляжей. В несезон – напротив, городки полностью вымирают.
Цены и ликвидность жилой недвижимости. Цены в Каталонии на недвижимость никогда не были низкими. Это обусловлено всеми перечисленными выше причинами. Также нужно учитывать рост продаж русским, которые приходя, всегда подогревают рынок, и часто бывают не разборчивы в ликвидности объектов. С другой стороны, кризис на рынке недвижимости в Испании никто не отменял. И если для вас не очень важна удаленность объекта от моря, то в Каталонии до сих пор можно найти действительно привлекательные с инвестиционной точки зрения объекты, например, в городах Pineda de Mar и Mataró, в которых с 2007 года среднее падение цен составило 57,2% и 52,2% соответственно (ист.: Tinsa).
В среднем, каталанское побережье еще в 2013 году стабилизировалось и начинает оправляться от кризиса, показывать точечный рост. Поэтому можно утверждать, что с удачными инвестициями вы уже опоздали. Конечно, объект – объекту рознь. Но покупателям, планирующим приобретение квартиры или дома на каталонском побережье, нужно тщательно оценивать риски.
Уровень повседневной жизни и цен в Каталонии также выше, чем в среднем по стране – это касается и стоимости продуктов питания, и ресторанов, и коммунальных платежей, и бензина, и налогов и других аспектов.
Коста Бланка/Коста Калида
Автономия: Валенсийское автономное сообщество (Valencia)
Побережье: Коста Бланка (Costa Blanca)/Коста Калида (Costa Calida)
Города: Дения (Denia), Бенидорм (Benidorm), Кальпе (Calpe), Альтея (Altea), Сан Хуан (San Juan), Аликанте (Alicante), Санта Пола (Santa Paula), Торревьеха (Torrevieja), Гандия (Gandia) и др.
Климат. Несмотря на то, что на слуху Коста Бланка как единый, чуть ли не самый раскрученный курорт в Испании, это побережье делится на 2 части, северную и южную, которые очень сильно различаются между собой.
Север (Кальпе, Дения, Хавея, Морайра, Бенидорм) является более зеленым, с более умеренным климатом. Летом до +35, зимой – до +12. Климат в этой местности достаточно ровный. Зимы мягкие, количество дождей – среднее.
Южная часть побережья (Сан Хуан, Санта Пола, Аликанте, Торревьеха) – более засушливая, летом температура достигает 40 градусов. Пейзаж здесь степной, природной зелени практически нет, т.е. очень многое высажено вручную и требует постоянного ухода и полива.
Местность популярна у туристов со всего мира как курортная. Соответственно, в сезон пляжи достаточно сильно загружены. Но при этом пляжи чистые. Сезон длится с июня по сентябрь. Море прогревается хорошо, до 25 градусов.
Туризм. Коста Бланка – это преимущественно территория провинции Аликанте, автономного сообщества Валенсии. Валенсия является достаточно колоритной областью «настоящей» Испании, с аутентичной кухней (как известно, именно Валенсия является родиной паэльи), культурными обычаями и красивыми праздниками. Сами по себе Валенсия, Бенидорм и Аликанте являются достаточно крупными по испанским меркам и ультрасовременными городами. В Валенсии также проходит трасса Формулы 1.
Конечно, Коста Бланка не является туристической меккой в прямом понимании. В окрестностях находится не так много исторически значимых городов и мест. При этом есть определенное количество интересных музеев, красивых природных заповедников, и, конечно же, масштабных рукотворных парков развлечений, аттракционов и т.д. Как во всех туристических центрах, в наличии бурная и разнообразная ночная жизнь. Т.е. туристу провести отпуск будет нескучно. Но если вы рассматриваете эту местность как райский уголок на берегу Средиземного моря, в который вы будете возвращаться снова и снова, задумайтесь – сколько раз вы будете готовы посетить пусть даже очень большой и интересный парк водных развлечений «Акваландия» или тематический парк «Терра Митика».
Транспортная доступность. Транспортная доступность этого направления – не самая лучшая. Из России в популярный, но небольшой аэропорт Аликанте прилетают немногочисленные прямые рейсы S7 и Transaero. Перелет – около 4х часов. Расписание рейсов негибкое, раз в неделю, билеты надо покупать заранее, и они недешевы, учитывая загрузку рейсов. То есть определенные сложности при планировании поездки вы испытывать будете. В месяцы туристического сезона добавляется какое-то количество чартеров. Но на них, в силу специфики, нельзя купить билеты заранее. Популярный вариант – перелет в Мадрид или Барселону, а оттуда поездом (от 3,5 часов) автобусом (от 6 часов) или самолетом внутренних авиалиний. От Аликанте каждый добирается своими излюбленными способами – автобус, прокатный автомобиль, всевозможные коммерческие трансферы или такси. Учитывая расстояния, поездка на такси может обойтись недешево, в несколько сотен евро. Таким образом, дорога у вас может растянуться часов на 12. Можно рассмотреть вариант перелета до Валенсии.
Надо признать, что отсутствие прямого удобного маршрута является большой проблемой побережья Коста Бланка/Коста Калида. Ведь если путешествуют люди пожилого возраста или семья с маленькими детьми, многочасовые перелеты с пересадками и езда на перекладных очень сильно выматывают. К тому же, чартеры имеют обыкновение не вовремя вылетать, что может перерасти еще и в финансовую проблему, если опоздать на стыковочные рейсы…
Внутри побережья с транспортным сообщением все обстоит лучше. Хорошо развита автобусная сеть, такси, есть трамвай (легкое метро).
Экология. В плане экологии данное побережье благоприятно. Разнообразные ландшафты, теплое чистое море, чистые пляжи, отмеченные Голубыми флагами, природные заповедники. На Коста Бланке отсутствуют какие-либо вредные промышленные производства. Валенсия является важным по значимости сельскохозяйственными регионом Испании. Самые вкусные апельсины, дыни, арбузы, миндаль и прочие овощи-фрукты – родом с плодородной земли Валенсианы.
Морская вода в этой местности – очень соленая. Важное по значимости производство в Валенсии – добыча соли.
Атмосфера. Атмосфера Коста Бланки – очень разная, нужно хорошо изучать место, в которое Вы собрались. К примеру, Бенидорм называют «средиземноморским Манхэттэном», и это чистая правда. Город является крупнейшим деловым центром, вдоль белоснежных пляжей расположилась длинная линия настоящих небоскребов. Туриста, ехавшего за расслабленной атмосферой испанской морской деревушки, это может даже шокировать.
Другой популярный город – Торревьеха – является столицей русскоязычной диаспоры в Испании. Количество выходцев из России в Торревьехе и окрестностях в разы превышает количество русских жителей Марбельи или пригородов Барселоны. Поэтому для прочувствования испанского колорита это место – также не самое подходящее.
Но в целом, на Коста Бланка, особенно на севере, конечно же, найдутся аутентичные колоритные уголки с живописной природой, приветливыми жителями и белоснежными пляжами. Просто их надо тщательно искать.
Стоимость и ликвидность жилой недвижимости. Коста Бланка задумывался как курорт среднего уровня и для среднего класса, в котором жилье строилось быстро, в большом количестве, без особых претензий. Недвижимость на испанском побережье вокруг Аликанте, Бенидорма и окрестностей имеет статус «бюджетной» по сравнению с более престижными побережьями Коста Брава или Коста дель Соль. Особенно этим отличается Торревьеха, которая славится очень дешевыми по меркам Испании апартаментами на берегу Средиземного моря. Именно в Торревьехе можно стать собственником жилья в Испании за 50000 евро, купив дешевый дом, таунхаус или квартиру.
Конечно, качество строительства, отделки и инфраструктуры будут далеко не идеальны, большая часть этих вилл и апартаментов является залоговой недвижимостью испанских банков, а, значит, практически неликвидна. Но факт остается фактом – за эти деньги дом или квартиру купить можно. Другое дело - каково его местоположение и какая история за ним стоит.
Уровень жилья на севере Коста Бланки выше, но это сказывается и на ценах. По-настоящему ликвидное жилье в хорошем престижном месте побережья практически не будет отличаться по ценам от средних показателей провинций Барселона и Малага.
В годы строительного бума начала двухтысячных строили на Коста Бланке с особым азартом, не задумываясь о местоположении объектов недвижимости. Именно этим обусловлено большое количество залоговой недвижимости, попавшей в банк от испанских застройщиков, которые не смогли ее реализовать, либо от собственника, не осилившего ипотеку или содержание своих апартаментов.
C 2007 года, пика «испанского строительного кризиса», падение средней цены на недвижимость в провинции Аликанте составило 64,17%, и цены продолжают снижаться. При этом 80% сделок на побережье Коста Бланка в период с 2008 по 2014 год – это покупка недвижимости иностранцами. (ист.: Tinsa).
Вот почему в России так активно предлагается жилье на «Белом берегу» средиземноморья и так расхваливаются его преимущества… Хорошая маржа для продавцов недвижимости при низкой стоимости жилья для непритязательных покупателей – идеальное сочетание…
Но не похоже ли это на бесплатный сыр в мышеловке? Ведь если недвижимость в отдельных городах Коста Бравы или провинции Малага уже начала показывать рост после кризиса, то Аликанте, Бенидорм и все побережье Коста Бланка в целом продолжают падать. Это говорит о том, что разбирающиеся в нюансах инвесторы им пока не интересуются.
Безусловно, повышение ликвидности – это лишь вопрос цены. Поэтому если вы уверены в удачном местоположении выбранного объекта недвижимости, у вас есть продавец или юрист, которому вы доверяете, а продавать или обменивать свое жилье на Коста Бланке вы в ближайшие 10 лет не планируете, то такой вариант, конечно, можно рассматривать.
Уровень цен на повседневные расходы, продукты питания и т.д. является средним по Испании.
Коста дель Соль
Автономия: Автономное сообщество Андалусия (Andalusia)
Побережье: Коста дель Соль (Costa del Sol)
Города: Торремолинос (Torremolinos), Бенальмадена (Benalmadena), Фуэнхирола (Fuengirola), Марбелья (Marbella), Пуэрто Банус (Puerto Banus), Михас (Mijas), Калаонда (Calahonda)и др.
Климат. Климат побережья Коста Дель Соль и его окрестностей является уникальным, мягким, солнце светит здесь 320 дней в году. Зимы теплые, в среднем 14-16 градусов, бывает до 20 и выше. Побережье надежно защищено от холодных ветров горами. Дожди в основном идут в феврале и апреле. Летом, даже в самую жару, на побережье не бывает больше 33 градусов благодаря находящемуся поблизости атлантическому течению Гибралтарского пролива, охлаждающему летом воздушные массы. Пляжный сезон продолжается с начала мая по конец октября. Купальный сезон – с середины мая по середину октября. Бытует мнение, что в море Коста Дель Соль невозможно купаться, т.к. оно очень холодное из-за гибралтарского течения. Справедливее будет сказать, что море не холодное, а непредсказуемое. В среднем, вода в нем в сезон прогревается до 21-24 градусов. Но действительно бывают дни, когда под влиянием холодного течения температура воды опускается до 18-19. Обычно это продолжается 1-2 дня. Такая температура моря мало зависит от месяца лета, влияет на нее лишь направление гибралтарского течения. В качестве компенсации за неудобства – море на побережье Коста дель Соль рано прогревается и поздно остывает. Очень часто в начале мая уже можно купаться, а в начале октября еще можно купаться, и вода бывает в это время спокойной и теплой, 23 -24 градуса. Штормы на море бывают, в среднем быстро проходят.
Более длительные начинаются с начала октября. На уникальном побережье Коста дель Соль есть практически все, на нем удачно сочетаются многокилометровые чистые пляжи, гольф-поля, утопающие в зелени, и горнолыжные курорты Сьерра-Невады. Здесь как ни в каком другом месте Испании актуален термин «климатическое убежище». Все больше выходцев из Великобритании, скандинавских стран и России приобретают здесь недвижимость, чтобы проводить мягкую зиму, или оставаться на более долгий срок, а то и навсегда…
Туризм. Андалузия поспорит с Каталонией за пальму туристического первенства. Монументальная Севилья (Sevilla) и Гранада (Granada) с ее фантастической Альгамброй (Al Hambra), атмосферная Кордова (Cordoba), головокружительная Ронда (Ronda), бесшабашная Малага (Malaga), древняя еще по меркам средневековья Антекьера (Antequera), фешенебельный Пуэрто Банус (Puerto Banus), гастрономический Бенахавис (Benahavis), неизведанный Кадис (Cadiz), многочисленные национальные парки – все это Андалузия. Андалузия – настоящая родина корриды и фламенко. Будучи долгое время под владычеством мавров, ее кухня, музыка, архитектура и культура впитали в себя эти неповторимые нотки, заставляющие возвращаться снова и снова. Из Коста Дель Соль легко добраться в Гибралтар, Португалию, и даже в Мадрид с Барселоной (скоростные суперсовременные поезда довезут вас из Малаги в Мадрид всего за 2 часа, а в Барселону – за 4).
Туристов это побережье принимает очень много, пик – с середины июля по первую декаду сентября. В этой части Испании невозможно не найти себе занятия по душе. Хотите проводить время активно – к вашим услугам тематические парки, горнолыжные курорты, теннисные корты, площадки для паддл-тенниса, футбольные и гольф-поля, отличные места для серфинга, удивительные маршруты заповедников, незабываемые пещеры. Хотите осматривать достопримечательности – сможете увидеть все: от мирового архитектурного наследия до маленьких белых андалузских городков. После того, как освоите все популярные туристические маршруты (а уйти на это может и несколько лет), принимайтесь за восточное побережье Малаги, Португалию и Гибралтар.
Транспортная доступность. Транспортная доступность региона – неравномерная. Город Малага, являясь крупным туристическим центром, принимает поезда и самолеты из огромного количества городов мира. Из Москвы практически каждый день летают регулярные прямые рейсы, к которым добавляется большое количество чартеров и непрямые рейсы. Перелет занимает 6 часов. Переезд в Малагу поездом из Мадрида займет 2 часа, из Барселоны – 4. От Малаги до Фуэнхиролы ходят автобусы и комфортабельная пригородная электричка. При этом, в отличие от Каталонии, рельсы не проложены вдоль пляжа, а скрыты внутри города. Добраться от Малаги до популярных туристических городов Торремолинос, Бенальмадена и Фуэнхирола не составляет никакого труда.
За Фуэнхиролой в сторону Ла Кала де Михас (La Cala de Mijas), Марбельи (Marbella) и Эстепоны (Estepona) равно как и на восточном побережье Малаги – Нерха (Nerja), Ринкон де ла Виктория (Rincon de la Victoria), доступно только автобусное сообщение (примерно 1 автобус в 30-40 минут) или автомобиль. Конечно, всегда можно добраться на такси, но расстояния там не такие уж маленькие, и такси будет выходить недешево. В такие туристически значимые города, как Севилья, Гранада, Кордоба, Ронда и др., налажено удобное железнодорожное и автобусное сообщение. А вот в сторону Кадиcа (Cadiz) и Херес де ла Фронтера (Herez de la Frontera) можно добраться только на автомобиле или местными авиалиниями.
Экология. Экология – это достояние Андалусии. В ней практически нет промышленности, зато огромное количество рекреационных и природоохранных зон. К примеру, природный парк Доньяна, признанный Достоянием Человечества, является самым большим экологическим резервом Европы. В Андалусии очень развита сельскохозяйственная промышленность. Здесь выращивают вкусные оливки и делают оливковое масло, а качество произрастающих овощей и фруктов является одним из лучших. Отдельную гордость составляет производство хамона и вин, знаменитых во всем мире. Мягкий климат, чистый морской воздух и благоприятная экология обеспечили жителям Андалусии практически самую высокую в Европе среднюю продолжительность жизни.
Атмосфера. Вряд ли можно найти в Испании более аутентичный уголок, чем Андалусия. Архитектура, кухня, музыка и вся повседневная жизнь, которая окружает вас, несут на себе колоритный отпечаток настоящей Испании. Андалусия является отлично адаптированным и дружественным для туристов местом, но при этом андалузцы исполнены собственного достоинства, чтут свои традиции и не разменивают их на призрачные ценности современной Европы. Местные жители очень открыты, очень доброжелательны, и простое человеческое общение здесь по-прежнему в цене.
Только в Андалусии можно увидеть настоящую корриду или услышать настоящее фламенко, полное страсти. Не влюбиться в этот край просто невозможно.
Цены и ликвидность жилой недвижимости. Коста дель Соль является самым дорогим и престижным побережьем Испании. И если еще недавно о недвижимости на этом побережье могли думать только очень богатые люди, мировые звезды и известные политики, то кризис испанской недвижимости сделал мечту более реальной для покупателей среднего класса. Сейчас за 65000-250000 евро можно купить уютную квартиру в Фуэнхироле или Марбелье. К началу 2014 года цены достигли своего дна, новых объектов практически не строилось. Зато в июне 2014 года зафиксировано снижение количества неликвидной банковской недвижимости, а по определенным группам объектов наметился небольшой рост. Также зафиксировано оформление новых лицензий на строительство испанскими застройщиками в новых районах Марбельи и Михаса. Но это лишь средние цифры. Очевидно, что количество ликвидных объектов (в хорошем месте и по адекватной цене) никогда не бывает огромным. В любом случае, можно говорить о постепенном оздоровлении рынка недвижимости Коста дель Соль, и об очень удачном моменте для приобретения собственности именно сейчас.
Ведь новых объектов на первых линиях моря наиболее популярных районов практически не строится, поэтому ваша инвестиция в уже построенное или вторичное жилье может оправдать себя уже через 1-2 года, когда оно начнет прибавлять в цене. Большинство покупателей элитного жилья в Марбелье или квартиры в Фуэнхироле не нуждаются в ипотеке в Испании, но при необходимости ипотеку оформить можно.
Уровень цен на повседневную жизнь в Андалусии является одним из самых низких в Испании, особенно это касается продуктов питания, которые при этом натуральны и великолепны по качеству.
