Как выбрать недвижимость в Испании и в Фуэнхироле

Вы сделали первый и самый важный шаг — приняли решение купить квартиру или дом в Испании. Чтобы ваши поиски не были бесплодными, чтобы ваши деньги были выгодно вложены и чтобы ваша семья могла долгие годы наслаждаться беззаботной жизнью в собственной недвижимости на Коста-дель-Соль, вам необходимо правильно расставить приоритеты в выборе типа недвижимости в Испании.
Мы остановимся на наиболее важных критериях выбора недвижимости в Испании. Для того чтобы ваш поиск был продуктивным, вам необходимо найти ответы на каждый из них.

Стоимость недвижимости

Важно понимать, что сумма, которую вы потратите на покупку недвижимости в Испании, будет складываться из стоимости приобретаемой недвижимости (так называемое «тело недвижимости») и расходов по сделке, которые составят около 10-15% от стоимости недвижимости. Вы можете ознакомиться с расходами на покупку дома в Фуэнхироле здесь.

Стоимость недвижимости всегда указывается в объявлениях. Это означает, что вам необходимо решить, сколько вы готовы потратить на покупку недвижимости, принимая во внимание все расходы, чтобы вы могли говорить на одном языке с риэлтором.

Расходы на содержание недвижимости

Даже определившись с суммой на покупку, не стоит забывать, что недвижимость в Испании, как и в любой другой стране, необходимо обслуживать. Стоимость содержания недвижимости будет состоять из постоянных и переменных величин. Вы должны четко представлять, сколько вы готовы ежегодно тратить на содержание квартиры или дома в Испании.

Стоимость содержания недвижимости в Фуэнхироле можно посмотреть здесь здесь.

Квартиры у моря

Конечно, трудно представить себе мечту об испанской недвижимости без моря, плещущегося под вашим окном. Но с практической точки зрения жилье на первой линии моря — не самый экономически выгодный вариант. Во-первых, стоимость квартиры или дома с видом на море автоматически увеличивается на 30-50%. Во-вторых, из-за климатических особенностей юга Испании сильные ветра, высокая влажность и песок с пляжа сделают отдых в квартире очень сложным. Расходы на содержание, ремонт и уборку гораздо выше для жилья на первой линии.

На наш взгляд, идеальное жилье находится на второй линии от моря. В Фуэнхироле часто встречаются объекты на первой и второй линиях, которые разделяет только тихая узкая улочка. Поэтому расстояние до пляжа практически ничтожно. Однако вы можете купить недвижимость в Испании гораздо дешевле, сэкономить на ремонте и уборке, а также гораздо крепче спать по ночам.

Преимущества жизни у моря — один из самых больших мифов покупателей испанской недвижимости. Все заблуждения покупателей жилья в Испании здесь.

На второй линии моря в Фуэнхироле можно найти как недорогие небольшие квартиры, так и роскошные пентхаусы с видом на море.

Вилла или квартира

Несомненно, вилла или дом на Коста-дель-Соль — это более престижный вариант недвижимости, чем квартира. Но если вы хотите, чтобы покупка квартиры в Испании была для вас легкой, как в плане приобретения, так и в плане содержания недвижимости, рекомендуем вам выбрать квартиру. В конце концов, даже если вы готовы потратить деньги на содержание своего испанского дома, у вас не всегда будет достаточно времени и людей, которым можно довериться. В большинстве случаев на вилле есть сад, бассейн и другие удобства, которые требуют много внимания и постоянного ухода, что может превратиться в головную боль.

Даже если важным критерием при выборе недвижимости в Испании является большой размер, в Фуэнхироле есть огромный выбор больших квартир с 3, 4 и более спальнями.

Но когда речь идет о жилье, мы можем помочь практически с любой бытовой проблемой.

Новостройка или второй дом

Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества. Вам нужно решить, какой из них подходит именно вам. Испанская новостройка означает жизнь в современном доме с новыми коммуникациями, современной отделкой, оборудованными ванными комнатами и кухнями, хорошей ценой в начале продажи, легким решением вопроса с парковочным местом. Однако вы должны быть готовы — как финансово, так и в плане ресурсов — к тому, чтобы заняться ремонтом жилья, покупкой мебели и обустройством квартиры. Если для вас это не является хлопотным занятием, новый дом — один из вариантов.

Мы рады предложить большой каталог новой недвижимости в Фуэнхироле. Согласно испанскому законодательству, стоимость новой недвижимости напрямую от застройщика и от агентов по недвижимости одинакова. Поэтому не рекомендуется покупать «напрямую от застройщика» в Испании, поскольку в этом случае, заплатив точно такие же деньги, вы не получите необходимого сервиса и поддержки со стороны застройщика при покупке, а значит, вам придется доплачивать за это.

Для тех, кто хочет купить дом в Испании, не тратя слишком много времени и денег, чтобы сразу же отправиться на заслуженный отдых, мы предлагаем вариант недвижимости на вторичном рынке. В этом случае все бытовые вопросы уже решены, квартира меблирована и полностью оборудована. По-испански говорят «entrar a vivir» — «въезжай и живи». Мы очень гордимся тем, что Kasa Coast имеет самый большой выбор подержанной недвижимости в отличном состоянии в Фуэнхироле.

Постоянное использование автомобиля

Честно ответьте на вопрос, хотите ли вы ежедневно пользоваться автомобилем в Испании, решать вопросы парковки и обслуживания. Если вы еще не готовы, при выборе недвижимости обратите внимание на инфраструктуру, близость к пляжу, близость к остановкам автобусов и поездов Renfe.

Если вы хотите купить недвижимость в Испании без автомобиля, идеально подойдут районы Фуэнхиролы — Centro, Los Boliches, Carvajal и Torreblanca.

Недвижимость, расположенная более чем в 500 м от моря

Обратившись практически в любое, особенно русскоязычное, агентство недвижимости, продающее недвижимость в Испании, вы в основном получите предложения, расположенные далеко от моря и не в самых лучших местах. Посредники часто сопровождают это комментариями «нетронутая урбанизация» и «море в километре». На практике большинство таких объектов находится в элитных, полупустых (непроданных) комплексах вдали от самых популярных районов города или просто на пустыре. Вы не сможете увидеть нюансы горного ландшафта на фотографиях или на карте. Напоминание о том, как обманывают агенты по недвижимости и как правильно изучать фотографии испанской недвижимости. Цены на такую испанскую недвижимость очень низкие только по одной причине: она неликвидна. Именно в таких местах сосредоточено большинство так называемых «плохих запасов» испанских ипотечных кредитов.

Мы не рекомендуем рассматривать такие «возможности» в отдаленных урбанизациях. Даже если вы готовы не расставаться с машиной по дороге на пляж, в рамках того же бюджета мы всегда сможем предложить вам варианты ближе к цивилизации.

Если вы действительно хотите сэкономить на покупке испанской недвижимости за счет удаленности от моря, напишите нам. Мы можем подобрать вам варианты в районах Фуэнхиролы с отличной инфраструктурой и транспортной доступностью в пределах 500-700 м от пляжа. Вам по-прежнему не понадобится автомобиль, но вы сможете купить дом в Испании очень дешево.

Недвижимость за пределами города

Это вариация на тему предыдущего варианта, когда недвижимость серьезно удалена не только от моря, но и от любой городской жизни. Атмосфера заповедника для иностранных туристов, полностью исчезающая осенью, и дорога до ближайшего ресторана, бара, супермаркета, пляжа или банка — наверняка это мечта, ради которой вы проехали 4 000 километров? Не говоря уже о продуктовых рынках, торговых центрах, магазинах, дискотеках и прочих развлечениях, которых здесь не хватает. Подобную атмосферу можно найти в Эстепоне, большинстве пригородов Марбельи и новых урбанизациях вокруг Михаса.

Если вы ищете ощущение уединения, шум волн и квартиры, утопающие в зелени, но при этом цените близость к цивилизации, мы рекомендуем сосредоточить свой поиск жилья в Фуэнхироле на районах Карвахаль, Торребланка, Эль Кастильо.

Перепродажа или аренда

Если вы еще не решили, будете ли вы использовать квартиру только для себя или планируете сдавать ее в аренду или даже перепродать через несколько лет, вам следует рассматривать возможность приобретения только тех объектов, которые обладают высокой ликвидностью. Во всех остальных случаях невозможно выгодно сдать в аренду, не говоря уже о продаже испанской недвижимости.

Наиболее ликвидной недвижимостью на Коста-дель-Соль являются городские квартиры в Фуэнхироле на первой и второй береговой линии в районах Centro, Los Boliches, Carvajal, Torreblanca. Размер жилья зависит, конечно, от вашего бюджета, но недвижимость площадью от 35 до 100 м2 всегда является самой востребованной.

Позвоните нам! Мы поможем вам определиться с вашими требованиями к недвижимости и только после этого сможем предложить лучшие объекты для вас.

Читайте далее: