Покупка недвижимости в Фуэнхироле — просто и прозрачно. Расчет стоимости покупки

Процедура покупки дома в Испании, а также особенности содержания недвижимости могут отличаться в разных провинциях и городах Испании.

Процесс покупки недвижимости и завершения сделки в Фуэнхироле достаточно стандартен, но, как и везде, имеет свои особенности.

Kasa Coast Fuengirola проведет вас шаг за шагом через все этапы процесса покупки недвижимости, сделав его простым и прозрачным. Мы позаботимся о том, чтобы вы полностью осознали все расходы, связанные с покупкой, прежде чем решитесь на покупку, и чтобы в процессе приобретения недвижимости в Испании не возникло никаких неприятных сюрпризов. Читайте о том, с какими сюрпризами могут столкнуться покупатели жилья в Испании здесь.

Процедура и расходы при покупке недвижимости в Фуэнхироле

1. Бронирование недвижимости

Выбранная недвижимость должна быть зарезервирована путем внесения депозита. В среднем это составляет 3000-5000 евроДля более дорогих объектов он может достигать 10%. Сумма залога является гарантией намерения покупателя приобрести недвижимость. Фото 2. Залог может быть внесен любым удобным способом: наличными, картой или с банковского счета. В этот момент недвижимость снимается с продажи. Сумма залога включается в общую стоимость недвижимости. На этом этапе заключается предварительный договор с агентством недвижимости, в котором указываются характеристики объекта, его цена, сумма задатка и условия сделки.

2. Открытие банковского счета

Мы сопровождаем вас в банк для открытия счета. Оформление занимает примерно 1 час. В зависимости от ваших требований, открытие счета может стоить от от 0 до 50 евро. Счет будет открыт немедленно, но не будет функционировать до тех пор, пока вы не предоставите подтверждение дохода с соответствующим нотариально заверенным переводом. Перевод будет стоить ок. 90 ЕВРО.

3. Оформление NIE (Número de Identificación de Extranjero)

NIE (идентификационный номер нерезидента / Número de Identificación de Extranjero) необходим для покупки недвижимости и уплаты налогов. Чтобы получить его, необходимо заполнить форму в полицейском управлении Фуэнхиролы, оплатить пошлину за выдачу NIE (примерно 20 евро) и приложить предварительный договор. Срок оформления NIE составляет около 5 рабочих дней. NIE необходимо будет оформить лично. Ваш представитель сможет получить его.

4. Перевод средств на испанский расчетный счет и оформление чека для процедуры купли-продажи

Перед сделкой вам необходимо убедиться, что на вашем текущем счете имеется полная сумма, а также чеки на покупку недвижимости и на проведение сделки. Стоимость перевода средств на испанский текущий счет зависит от условий российского банка. Стоимость выписки чеков в испанском банке будет составлять порядка 1% суммы. Это зависит от банка.

Чек на покупку недвижимости выписывается на имя продавца и покрывает общую стоимость приобретаемой недвижимости за вычетом ранее внесенного задатка.

Чек выписывается в банке на имя нотариуса, осуществляющего сделку купли-продажи.Чек выписывается на имя нотариуса, оформляющего сделку. Сумма будет приблизительно равна 10,5% цена недвижимости.

В эту сумму будут включены:

  • испанские налоги на покупку недвижимости
    В случае подержанной недвижимости, ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales), равный 8% цена недвижимости
    В случае новой покупки, IVA (Impuesto sobre el valor añadido), равный 10% на цену недвижимости
  • расходы на услуги нотариуса, регистрацию сделки и сборы. Эта сумма будет приблизительно равна 2% цена недвижимости.

5. Подготовка сделки

Подготовкой сделки занимаются специалисты Kasa Coast. Мы проверяем чистоту недвижимости, отсутствие задолженности по коммунальным платежам, передаем документы на проверку нотариусу и согласовываем дату и время проведения сделки, которые устраивают покупателя и продавца.

6. Сделка (подписание Escritura Publica и оформление сделки купли-продажи недвижимости)

Сделка проводится в нотариальной конторе при участии покупателя, продавца и представителя Kasa Coast. Escritura publica (договор купли-продажи) будет подписан в присутствии нотариуса. Покупатель передает чеки на покупку и завершение сделки, а взамен получает ключи от недвижимости. С этого момента вы получаете нотариально заверенную копию договора и, согласно испанскому законодательству, становитесь владельцем недвижимости, можете пользоваться ею и подавать заявление на получение испанской шенгенской визы как владелец недвижимости.

7. Регистрация эскритуры в Registro de la Propiedad (Реестр владельцев недвижимости в Испании)

После подписания договора купли-продажи нотариус оплачивает все необходимые сборы и пошлины от вашего имени и регистрирует сделку в Реестре собственников недвижимости в Испании. Процедура регистрации может занять в среднем от 2 до 3 месяцев, после чего вы получите заверенный оригинал договора купли-продажи, который является основным документом, подтверждающим ваш статус владельца недвижимости в Испании.

8. Переоформление муниципальных контрактов

После того как недвижимость станет вашей собственностью, вам необходимо будет переоформить контракты на коммунальные услуги, воду и электричество на нового владельца и уведомить все соответствующие органы о новом владельце. После передачи договора оплата за все услуги будет производиться автоматически с вашего банковского счета.

Поставщики коммунальных услуг взимают плату за передачу договоров (и соответствующую очистку и переустановку счетчиков). В среднем это около 100 евро за контракт. Kasa Coast поможет вам переоформить документы после покупки недвижимости в Испании без дополнительной платы и в кратчайшие сроки.

В целом, это все расходы, связанные с покупкой недвижимости. Расходы на покупку недвижимости в Испании можно обсуждать после того, как вы выбрали конкретный объект.

Эта статья поможет вам оценить стоимость содержания вашей испанской недвижимости: Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?.

Читайте далее: