Сколько стоит содержание недвижимости в Фуэнхироле

Каждый покупатель испанской недвижимости задается вопросом, Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?. Стоимость владения недвижимостью в Испании намного дешевле, чем, например, содержание недвижимости во Франции, Италии, Черногории и т.д.

Говорить об общем уровне расходов на содержание недвижимости в Испании — все равно что измерять среднюю температуру в больнице. Налоговые ставки, стоимость воды и электричества, услуги обслуживающего персонала значительно отличаются не только от провинции к провинции, но и от города к городу, так как за ними следит местный муниципалитет.

Ниже мы постараемся дать вам представление о расходах на содержание недвижимости в Фуэнхироле. Мы не хотим утомлять вас сложными формулами, которые часто используют российские продавцы испанской недвижимости, чтобы запутать клиентов и усыпить их бдительность. Наша цель — чтобы вы точно понимали, во сколько вам обойдется содержание квартиры или дома в Фуэнхироле.

Чем раньше вы определите, сколько вы можете ежегодно тратить на содержание недвижимости, тем легче будет найти недвижимость, которой вы сможете легко владеть, без неприятных сюрпризов после покупки.

Налоги на жилую недвижимость

Каждый год владелец недвижимости в Фуэнхироле платит 2 налога.

  • 1. Налог на недвижимость Impuesto de los Bienes Inmuebles (IBI). В Фуэнхироле этот налог называется Impuesto de los Bienes Inmuebles urbana (IBIU) .. Его размер зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Она указана в документах на недвижимость и составляет в среднем от 50 до 80 процентов от рыночной стоимости дома, это зависит от многих факторов — возраста дома, его местоположения и т. д. Для квартиры стоимостью 100 000 евро налог IBIU составляет около 320 евро в год, а для квартиры стоимостью 170000 евро — около 600 евро в год.
  • 2. Налог на отходы (налог на коммунальные улучшения) Tasa por la recogida de basuras (или просто «басура» — по-испански «мусор»). В Фуэнхироле этот налог называется Tasa sobre gestión medioambiental de residuos (GEMER). Ставка налога устанавливается муниципалитетом и составляет примерно 80-100 евро в год.

В первый раз владелец недвижимости должен заплатить налог непосредственно в муниципалитет Фуэнхиролы. В дальнейшем он будет автоматически списываться с расчетного счета.

Comunidad (коммунальный сбор за содержание подъезда и мест общего пользования)

Это самая важная часть расходов на жилье. По сути, это эквивалент стоимости содержания и эксплуатации дома в России. Владелец жилья платит комунидад каждый месяц, независимо от того, где он живет.

Вам следует поинтересоваться суммой комунидада по каждому интересующему вас объекту недвижимости. Иногда она может неприятно удивить. А купив комунидад, вы должны платить постоянно — каждый месяц, из года в год …..

Хорошо, если комунидад составляет около 50 евро в месяц. Хорошо иметь комунидад до 80 евро в месяц. Комунидад выше 100 евро в месяц считается существенным недостатком для получения жилья.

Комунидад — это сообщество соседей (аналогично нашему ТСЖ), которое отвечает за самостоятельное управление зданием и двором. Сюда входит уборка подъезда и двора, освещение подъезда, поддержание инфраструктуры и т.д.

На более высокий comunidad влияют такие факторы, как небольшое количество жильцов в доме при большой площади, наличие лифта в доме, наличие сада, бассейна, спортивных площадок на территории дома или урбанизации.

На ежемесячное содержание отдельно стоящей виллы или дома расходы редко составляют менее 300 евро в месяц и зависят от большого количества нюансов — размера сада и бассейна, типа подогрева воды и отопления и т.д.

Плата за воду

Стоимость воды в Фуэнхироле одна из самых низких, а качество воды очень высокое, ее даже не нужно фильтровать.

Платежи производятся раз в триместр (3 месяца), по факту потребления или по минимальной фиксированной ставке, если в квартире никто не живет и не потребляет воду.

Семья из двух человек, проживающая в квартире в режиме неэкономного потребления воды, будет платить за воду около 60 евро в месяц. Если вы будете экономить, то сможете значительно сократить эту сумму.

Если в квартире никто не живет, 25 евро в триместр будет взиматься в качестве абонентской платы и платы за обслуживание счетчика.

Отдельно стоящий дом или вилла потребляют гораздо больше воды — там обычно больше точек водоснабжения, есть сады, которые нужно поливать, и другие помещения, для работы которых требуется вода.

Оплата электроэнергии

Вы платите за электричество только тогда, когда вы его используете. Та же семья из двух человек в квартире в летние месяцы при интенсивном использовании кондиционера, стиральной машины, электрического водонагревателя, холодильника, плиты и т.д. будет платить около 80 евро в месяц. Электричество в Испании недешевое, поэтому первое, что нужно сделать в квартире или доме, — заменить все лампочки на энергосберегающие. Это очень большая экономия.

Если дом отапливается газом, что в последнее время редкость, то стоимость газа невелика — около 10 евро в месяц.

В последнее время в новых домах в Фуэнхироле, как индивидуальных, так и многоквартирных, стали популярны альтернативные виды энергии, а именно солнечные батареи. Как правило, они устанавливаются на крыше. В этом случае стоимость обслуживания батарей включена. Кроме того, можно значительно сэкономить на подогреве воды.

Конечно, расходы на воду и электричество зависят от привычек потребления, поэтому их можно регулировать.

Платежи за комунидад и счета за воду и электричество производятся автоматически, с текущего счета в испанском банке.

После покупки недвижимости контракты на комунидад, воду и электричество должны быть переданы новому владельцу.

Плата за интернет и телефон

Стационарная телефонная связь и Интернет в Испании довольно дороги. Средняя стоимость в Фуэнхироле составляет 40 евро в месяц. Кроме того, большинство тарифов требуют от вас ежемесячной платы за телефон и интернет, независимо от того, пользуетесь вы ими или нет. Однако в Фуэнхироле очень дешевая мобильная связь, быстрый мобильный интернет 3G и бесплатный муниципальный WI-FI в самых популярных районах города. Все это делает постоянное подключение телефона и интернета в квартире или доме нецелесообразным.

Уборка квартир

В Фуэнхироле очень чисто и нет пыли. Влажная уборка проводится в городе каждый день. А раз в неделю по всему городу работают поливальные машины, которые моют не только улицы, но и колеса всех автомобилей!

Теперь вы понимаете, почему чистота города является предметом гордости мэра Фуэнхиролы. Даже если в квартире давно никто не живет, она останется почти такой же, какой вы ее оставили, уборка будет символической и займет совсем немного времени.

Если вам не хочется убираться самому или нужна масштабная уборка в доме на одну семью, мы можем помочь вам с персоналом. Стоимость составит около €6-10 в час.

Ситуация немного отличается в квартирах и домах на первой линии зданий. В таких квартирах вам придется чаще бороться с пылью и песком в квартире и на террасе, а также обязательно мыть окна после зимы — дожди вперемешку с пляжным песком омрачат ваш великолепный вид на море.

Страхование недвижимости

Гораздо спокойнее, если ваша испанская недвижимость застрахована. Тем более что страхование жилья в Фуэнхироле стоит символическую сумму, обеспечивая надежную защиту в случае любого ущерба, кражи или даже повреждения, нанесенного третьими лицами. Страхование квартиры стоимостью 100 000 евро обойдется в 200 евро на 1 год, а квартиры стоимостью 170 000 евро — в 250 евро на 1 год.

Расходы на обслуживание банковского счета

Справедливо будет включить расходы на обслуживание банковского счета в стоимость содержания испанской недвижимости. Банковский счет, открытый до покупки недвижимости, позволит вам удобно оплачивать эксплуатационные расходы. Вы всегда сможете контролировать их в режиме онлайн. В среднем это будет стоить от 50 до 100 евро в год.

Надеемся, мы помогли вам спланировать будущие расходы на содержание вашей квартиры в Фуэнхироле. Как видите, это совсем не дорого. Средняя квартира в Фуэнхироле стоит около €1,500 в год.

В Kasa Coast мы внимательно относимся к стоимости жизни наших клиентов и учитываем только это.

Читайте далее: