Каждый покупатель испанской недвижимости задумывается, сколько стоит содержание недвижимости в Испании. Стоимость владения недвижимостью в Испании существенно дешевле, чем, к примеру, обслуживание недвижимости во Франции, Италии, Черногории и т.д.
Говорить об уровне расходов на содержание недвижимости в целом по Испании – все равно что измерять среднюю температуру по больнице. Налоговые ставки, стоимость воды и электричества, услуги вспомогательного персонала сильно отличаются не только от провинции к провинции, но и от города к городу, т.к. курируются местным муниципалитетом.
Ниже мы постараемся предоставить вам полную ясность по расходам на содержание недвижимости в Фуэнхироле. Мы не хотим утомлять вас сложными формулами расчетов, к которым часто прибегают российские продавцы испанской недвижимости, чтобы запутать клиента и усыпить его бдительность. Наша цель- чтобы вы точно понимали, во сколько вам обойдется содержание квартиры или дома в Фуэнхироле.
Чем точнее и чем раньше вы для себя определитесь с тем, сколько готовы тратить в год на обслуживание вашего испанского жилья, тем проще вам будет искать именно те варианты недвижимости, владение которыми станет для вас необременительным, без неприятных сюрпризов после покупки.
Налоги на жилую недвижимость
Ежегодно владелец недвижимости в Фуэнхироле уплачивает 2 налога.
1. Собственно налог на недвижимость Impuesto de los Bienes Inmuebles (IBI). В Фуэнхироле этот налог называется Impuesto de los Bienes Inmuebles urbana (IBIU). Он зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она указывается в документах на недвижимость, в среднем составляет 50 - 80 процентов от рыночной цены вашего жилья, это зависит от многого – возраста дома, его местонахождения и т.д.
Для квартиры стоимостью 100000 евро налог IBIU составит порядка 320 евро в год, для квартиры стоимостью 170000 евро – порядка 600 евро в год.
2. Налог на вывоз мусора (налог на муниципальное благоустройство) Tasa por la recogida de basuras (или просто «Basura» - по-испански «мусор»).
В Фуэнхироле этот налог называется Tasa sobre gestión medioambiental de residuos (GEMER).
Ставка налога устанавливается муниципалитетом и составляет ориентировочно 80-100 евро в год.
Первый раз владельцу недвижимости нужно заплатить налоги непосредственно в муниципалитете Фуэнхиролы. Затем они будут автоматически списываться с вашего расчетного счета.
Comunidad (коммунальный платеж за содержание подъезда и общих придомовых территорий)
Это важнейшая составляющая ваших расходов на содержание жилья. По сути, это аналог платы за содержание и эксплуатацию жилья в российской платежке. Владелец недвижимости платит comunidad ежемесячно, независимо от проживания.
По каждому заинтересовавшему вас варианту недвижимости необходимо запрашивать сумму comunidad. Иногда она может неприятно удивить. А ведь платить ее владельцу после покупки придется постоянно – каждый месяц из года в год …
Хорошо, когда comunidad находится в пределах 50 евро в месяц. Нормально, когда comunidad доходит до 80 евро в месяц. Comunidad свыше 100 евро в месяц считается для квартиры ощутимым недостатком.
Comunidad – это сообщество соседей (аналог нашего ТСЖ), которое занимается самостоятельным управлением по эксплуатации дома и двора. Сюда включаются уборка подъезда и придомовой территории, освещение подъезда, содержание инфраструктуры и т.д.
На более высокий comunidad влияют такие факторы, как: маленькое количество жильцов в доме при его большой территории, наличие в доме лифта, наличие на территории дома или урбанизации сада, бассейна, спортивных площадок.
В случае ежемесячного содержания индивидуальной виллы или дома, расходы редко бывают меньше 300 евро в месяц и зависят от большого числа нюансов – размер сада и бассейна, типа нагрева воды и отопления и т.д.
Плата за воду
Стоимость воды в Фуэнхироле является одной из самых низких, при этом качество воды очень высокое, ее можно даже не фильтровать.
Оплата происходит 1 раз в триместр (3 месяца), по факту использования или по минимальной фиксированной ставке, если в недвижимости никто не живет и воду не расходует.
Семья из 2х человек, проживающая в квартире, в режиме потребления воды без экономии заплатит за воду примерно 60 евро в месяц. Если экономить, то можно существенно уменьшить сумму.
Если в квартире никто не живет, то 1 раз в триместр будет списано 25 евро в качестве абонентской платы и оплаты содержания счетчика.
В отдельно стоящем доме или вилле воды будет расходоваться существенно больше – как правило, там больше точек потребления воды, а также есть сады, требующие полива, и другие территории, для эксплуатации которых необходима вода.
Плата за электричество
Оплата за электричество осуществляется только по факту расхода. Все та же семья из 2 человек в квартире, в летние месяцы, при интенсивном использовании кондиционеров, стиральной машины, электрического водонагревателя, холодильника, плиты и т.д. заплатит порядка 80 евро за месяц. Электричество в Испании – недешевое, поэтому первое, что необходимо сделать в квартире или доме, - заменить все лампочки на энергосберегающие. Это дает очень серьезную экономию.
Если дом отапливается газом, что последнее время встречается редко, то расходы на газ – несущественные, примерно 10 евро в месяц.
В последнее время в новых домах Фуэнхиролы – как индивидуальных, так и многоквартирных - становятся популярными альтернативные виды энергии, а именно солнечные батареи. Их, как правило, устанавливают на крыше. В этом случае расход за обслуживание батарей включается в comunidad. При этом наблюдается существенная экономия на нагреве воды.
Безусловно, расходы на воду и электричество зависят от ваших привычек потребления, это дает возможность их регулировать.
Оплата Comunidad и расходов на воду и электричество осуществляется без каких-либо проблем автоматически, с вашего расчетного счета в испанском банке.
После покупки недвижимости контракты на comunidad, воду и электричество необходимо перевести на нового владельца.
Оплата интернета и телефона
В Испании достаточно дорогая стационарная телефонная связь и интернет. Средние расходы в Фуэнхироле – 40 евро в месяц. К тому же, в большинстве тарифов вы обязаны оплачивать телефон и интернет ежемесячно – независимо от того, пользуетесь вы ими или нет. При этом в Фуэнхироле очень дешевая мобильная связь, высокоскоростной мобильный интернет 3G, бесплатный муниципальный WI-FI в наиболее популярных местах города. Все это делает стационарную телефонную связь и интернет в квартире или доме нецелесообразными.
Уборка квартиры
В Фуэнхироле очень чисто и мало пыли. Каждый день в городе производится влажная уборка. А раз в неделю по всему городу проезжают поливальные машины, моющие не только улицу, но и колеса всех автомобилей!
Теперь вы понимаете, почему чистота города – это гордость мэра Фуэнхиролы. Даже если в квартире никто не живет долгое время, она сохранится почти в том же виде, в котором вы ее оставили, уборка будет символической и займет очень мало времени.
Если желания убираться самостоятельно у вас нет, или необходимо провести масштабную уборку в отдельно стоящем доме, мы поможем вам с персоналом. Стоимость составит примерно 6-10 евро в час.
Немного другая ситуация в квартирах и домах на первой линии моря. В таких апартаментах вам придется чаще бороться с пылью и песком в квартире и на террасе, а также обязательно мыть окна после зимы – дожди, смешанные с пляжным песком, сделают ваш восхитительный вид на море более тусклым.
Страхование недвижимости
Намного спокойнее, когда ваша испанская недвижимость застрахована. Тем более, что страхование жилья в Фуэнхироле стоит символически, обеспечивая при этом надежную защиту в случае какого-либо ущерба, воровства и даже причинения убытков третьим лицам. Страхование квартиры стоимостью в 100 000 евро обойдется вам в 200 евро за 1 год, квартиры ценой 170000 евро – 250 евро за 1 год.
Расходы на обслуживание банковского счета
Будет справедливо включить расходы на обслуживание банковского счета в расходы на содержание испанской недвижимости. Ведь банковский счет, заведенный перед покупкой недвижимости, позволит вам комфортно оплачивать расходы на ее содержание. Вы всегда сможете контролировать его через интернет. В среднем обслуживание счета обойдется в 50 -100 евро за год.
Надеемся, мы помогли вам спланировать расходы на содержание ваших будущих апартаментов в Фуэнхироле. Как видите, это совсем недорого. Обслуживание средней квартиры в Фуэнхироле будет находиться в пределах 1500 евро в год.
В Kasa Coast мы внимательно подходим к пожеланиям клиента по расходам на содержание жилья, и подбираем варианты только с этим учетом.
Говорить об уровне расходов на содержание недвижимости в целом по Испании – все равно что измерять среднюю температуру по больнице. Налоговые ставки, стоимость воды и электричества, услуги вспомогательного персонала сильно отличаются не только от провинции к провинции, но и от города к городу, т.к. курируются местным муниципалитетом.
Ниже мы постараемся предоставить вам полную ясность по расходам на содержание недвижимости в Фуэнхироле. Мы не хотим утомлять вас сложными формулами расчетов, к которым часто прибегают российские продавцы испанской недвижимости, чтобы запутать клиента и усыпить его бдительность. Наша цель- чтобы вы точно понимали, во сколько вам обойдется содержание квартиры или дома в Фуэнхироле.
Чем точнее и чем раньше вы для себя определитесь с тем, сколько готовы тратить в год на обслуживание вашего испанского жилья, тем проще вам будет искать именно те варианты недвижимости, владение которыми станет для вас необременительным, без неприятных сюрпризов после покупки.
Налоги на жилую недвижимость
Ежегодно владелец недвижимости в Фуэнхироле уплачивает 2 налога.
1. Собственно налог на недвижимость Impuesto de los Bienes Inmuebles (IBI). В Фуэнхироле этот налог называется Impuesto de los Bienes Inmuebles urbana (IBIU). Он зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она указывается в документах на недвижимость, в среднем составляет 50 - 80 процентов от рыночной цены вашего жилья, это зависит от многого – возраста дома, его местонахождения и т.д.
Для квартиры стоимостью 100000 евро налог IBIU составит порядка 320 евро в год, для квартиры стоимостью 170000 евро – порядка 600 евро в год.
2. Налог на вывоз мусора (налог на муниципальное благоустройство) Tasa por la recogida de basuras (или просто «Basura» - по-испански «мусор»).
В Фуэнхироле этот налог называется Tasa sobre gestión medioambiental de residuos (GEMER).
Ставка налога устанавливается муниципалитетом и составляет ориентировочно 80-100 евро в год.
Первый раз владельцу недвижимости нужно заплатить налоги непосредственно в муниципалитете Фуэнхиролы. Затем они будут автоматически списываться с вашего расчетного счета.
Comunidad (коммунальный платеж за содержание подъезда и общих придомовых территорий)
Это важнейшая составляющая ваших расходов на содержание жилья. По сути, это аналог платы за содержание и эксплуатацию жилья в российской платежке. Владелец недвижимости платит comunidad ежемесячно, независимо от проживания.
По каждому заинтересовавшему вас варианту недвижимости необходимо запрашивать сумму comunidad. Иногда она может неприятно удивить. А ведь платить ее владельцу после покупки придется постоянно – каждый месяц из года в год …
Хорошо, когда comunidad находится в пределах 50 евро в месяц. Нормально, когда comunidad доходит до 80 евро в месяц. Comunidad свыше 100 евро в месяц считается для квартиры ощутимым недостатком.
Comunidad – это сообщество соседей (аналог нашего ТСЖ), которое занимается самостоятельным управлением по эксплуатации дома и двора. Сюда включаются уборка подъезда и придомовой территории, освещение подъезда, содержание инфраструктуры и т.д.
На более высокий comunidad влияют такие факторы, как: маленькое количество жильцов в доме при его большой территории, наличие в доме лифта, наличие на территории дома или урбанизации сада, бассейна, спортивных площадок.
В случае ежемесячного содержания индивидуальной виллы или дома, расходы редко бывают меньше 300 евро в месяц и зависят от большого числа нюансов – размер сада и бассейна, типа нагрева воды и отопления и т.д.
Плата за воду
Стоимость воды в Фуэнхироле является одной из самых низких, при этом качество воды очень высокое, ее можно даже не фильтровать.
Оплата происходит 1 раз в триместр (3 месяца), по факту использования или по минимальной фиксированной ставке, если в недвижимости никто не живет и воду не расходует.
Семья из 2х человек, проживающая в квартире, в режиме потребления воды без экономии заплатит за воду примерно 60 евро в месяц. Если экономить, то можно существенно уменьшить сумму.
Если в квартире никто не живет, то 1 раз в триместр будет списано 25 евро в качестве абонентской платы и оплаты содержания счетчика.
В отдельно стоящем доме или вилле воды будет расходоваться существенно больше – как правило, там больше точек потребления воды, а также есть сады, требующие полива, и другие территории, для эксплуатации которых необходима вода.
Плата за электричество
Оплата за электричество осуществляется только по факту расхода. Все та же семья из 2 человек в квартире, в летние месяцы, при интенсивном использовании кондиционеров, стиральной машины, электрического водонагревателя, холодильника, плиты и т.д. заплатит порядка 80 евро за месяц. Электричество в Испании – недешевое, поэтому первое, что необходимо сделать в квартире или доме, - заменить все лампочки на энергосберегающие. Это дает очень серьезную экономию.
Если дом отапливается газом, что последнее время встречается редко, то расходы на газ – несущественные, примерно 10 евро в месяц.
В последнее время в новых домах Фуэнхиролы – как индивидуальных, так и многоквартирных - становятся популярными альтернативные виды энергии, а именно солнечные батареи. Их, как правило, устанавливают на крыше. В этом случае расход за обслуживание батарей включается в comunidad. При этом наблюдается существенная экономия на нагреве воды.
Безусловно, расходы на воду и электричество зависят от ваших привычек потребления, это дает возможность их регулировать.
Оплата Comunidad и расходов на воду и электричество осуществляется без каких-либо проблем автоматически, с вашего расчетного счета в испанском банке.
После покупки недвижимости контракты на comunidad, воду и электричество необходимо перевести на нового владельца.
Оплата интернета и телефона
В Испании достаточно дорогая стационарная телефонная связь и интернет. Средние расходы в Фуэнхироле – 40 евро в месяц. К тому же, в большинстве тарифов вы обязаны оплачивать телефон и интернет ежемесячно – независимо от того, пользуетесь вы ими или нет. При этом в Фуэнхироле очень дешевая мобильная связь, высокоскоростной мобильный интернет 3G, бесплатный муниципальный WI-FI в наиболее популярных местах города. Все это делает стационарную телефонную связь и интернет в квартире или доме нецелесообразными.
Уборка квартиры
В Фуэнхироле очень чисто и мало пыли. Каждый день в городе производится влажная уборка. А раз в неделю по всему городу проезжают поливальные машины, моющие не только улицу, но и колеса всех автомобилей!
Теперь вы понимаете, почему чистота города – это гордость мэра Фуэнхиролы. Даже если в квартире никто не живет долгое время, она сохранится почти в том же виде, в котором вы ее оставили, уборка будет символической и займет очень мало времени.
Если желания убираться самостоятельно у вас нет, или необходимо провести масштабную уборку в отдельно стоящем доме, мы поможем вам с персоналом. Стоимость составит примерно 6-10 евро в час.
Немного другая ситуация в квартирах и домах на первой линии моря. В таких апартаментах вам придется чаще бороться с пылью и песком в квартире и на террасе, а также обязательно мыть окна после зимы – дожди, смешанные с пляжным песком, сделают ваш восхитительный вид на море более тусклым.
Страхование недвижимости
Намного спокойнее, когда ваша испанская недвижимость застрахована. Тем более, что страхование жилья в Фуэнхироле стоит символически, обеспечивая при этом надежную защиту в случае какого-либо ущерба, воровства и даже причинения убытков третьим лицам. Страхование квартиры стоимостью в 100 000 евро обойдется вам в 200 евро за 1 год, квартиры ценой 170000 евро – 250 евро за 1 год.
Расходы на обслуживание банковского счета
Будет справедливо включить расходы на обслуживание банковского счета в расходы на содержание испанской недвижимости. Ведь банковский счет, заведенный перед покупкой недвижимости, позволит вам комфортно оплачивать расходы на ее содержание. Вы всегда сможете контролировать его через интернет. В среднем обслуживание счета обойдется в 50 -100 евро за год.
Надеемся, мы помогли вам спланировать расходы на содержание ваших будущих апартаментов в Фуэнхироле. Как видите, это совсем недорого. Обслуживание средней квартиры в Фуэнхироле будет находиться в пределах 1500 евро в год.
В Kasa Coast мы внимательно подходим к пожеланиям клиента по расходам на содержание жилья, и подбираем варианты только с этим учетом.
