Национальные особенности недвижимости в Испании

Традиционный образ жизни в Испании, как и в Средиземноморье в целом, сильно отличается от российского. Это отражается на специфике недвижимости, которую вы планируете купить в Испании. Мы постараемся изложить основные моменты.

1. Размер квартиры в Испании

Очень важно правильно оценить и рассчитать размер квартир и домов в Испании. В Испании совершенно другая логика, сильно отличающаяся от российской.

Существует три метода оценки испанской недвижимости.

  1. Superficie util (полезная площадь). Полезная площадь включает метраж всех пригодных для жилья комнат в квартире или доме. Т.е. в расчет общей полезной площади будут включены комнаты, туалет, ванная, кухня, коридор, подсобное помещение (trastero).
  2. Superficie construida (застроенная площадь). Застроенная площадь жилища отличается от полезной площади тем, что к площади добавляются стены здания и внутренние перегородки. Если стена примыкает к двум соседним жилищам, толщина такой стены делится пополам.
  3. Superficie construida con reparto de zonas communes (застроенная площадь, включая общие зоны).

Застроенная площадь жилья, включая общие зоны, больше, чем застроенная площадь ровно на ту часть общих зон в здании (прихожая, лестница, лифт), которая по кадастровым документам относится к жилью.

Размер общих частей может составлять до 10-15% от площади квартиры.

Именно застроенную площадь, учитывающую общие части, используют в своих предложениях некоторые агентства недвижимости, пытаясь ввести клиента в заблуждение. Однако на практике этот метод расчета площади используется только для налоговых, кадастровых оценок и других официальных расчетов.

Для того чтобы понять реальный размер площади квартиры или дома в Испании, необходимо оперировать полезной площадью. Важно отметить, что терраса включается не в полезную площадь, а в площадь застройки.

Такая логика расчета площади испанской недвижимости делает практически бессмысленной такую популярную категорию для оценки качества недвижимости в России, как цена за квадратный метр. Ведь никто точно не знает, на какую площадь была разделена цена квартиры или дома.

Поэтому цену испанской недвижимости следует рассматривать как цену недвижимости (дома или квартиры), обращая внимание только на ее расположение, состояние и качество.

2. Этажность

Этажи в Испании такие же, как и в остальной Европе. Первый этаж в Испании или bajo — это наш первый этаж. Первый этаж в Испании — это первый этаж в России. Второй испанский этаж — это третий этаж в России и так далее. Так что если вы видите в объявлении «квартира на первом этаже в Фуэнхироле», это, по российским меркам, второй этаж. А если квартира находится на этаже «бахо», то вам не избежать созерцания мира через узорчатые решетки на окнах.

В уютном центре Фуэнхиролы, Лос Боличес и Торребланка — малоэтажные дома максимум в пять этажей, а чаще в 2-3. Более современные кварталы вдали от моря (центр Фуэнхиролы в районе Авинида-Михас, Лос Пакос и т.д.) застроены в основном многоэтажными жилыми блоками. В районах Мирамар и Карвахаль жилье смешанное, от одноэтажных вилл до многоэтажных зданий.

3. Как считать комнаты в квартире или доме

Традиционно дома и квартиры в Испании характеризуются не по количеству комнат, как в России, а по количеству спален и ванных комнат. Например: квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой, квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, квартира с 3 спальнями и 1 ванной комнатой и т.д.

Таким образом, даже если вы рассматриваете вариант покупки небольшой 1-комнатной квартиры в Фуэнхироле, по российским меркам она автоматически становится двухкомнатной. Потому что в каждой испанской квартире по умолчанию есть гостиная. Поэтому гостиная + спальня — это уже двухкомнатная квартира.

Этому есть объяснение. Испанцы, будучи очень общительными и часто принимая у себя дома гостей, никогда не выставляют напоказ свою личную жизнь. Поэтому спальня или ванная комната всегда должны быть скрыты от посторонних глаз.

Если в квартире в Испании есть только гостиная и нет отдельной спальни, она называется студией. Студия — это более туристический вариант, который не пользуется популярностью среди испанцев. Поэтому ликвидность такой недвижимости ниже.

4. Кухня: Отдельная или «americana»

Еще одна популярная особенность испанских квартир — любовь к приготовлению и домашней еде. В большинстве квартир кухня соединена с гостиной. В гостиной, в отличие от спальни, испанцы выставляют напоказ все — дорогую технику, антикварную мебель, предметы искусства, фотографии, картины, безделушки и так далее. Именно в гостиной всегда собираются гости. Необходимость постоянного наличия у гостей большого количества закусок (тапас) или бутылок вина делает отдельную кухню непрактичной.

Конечно, в Испании, в том числе в Фуэнхироле, есть много просторных квартир и домов на продажу с отдельными кухнями. Однако это скорее дань моде и покупателям из других стран, которые привыкли иметь отдельную кухню.

Большинство более компактных квартир, как в Фуэнхироле, так и в других испанских городах, особенно на курортах, имеют отдельную кухню и гостиную. Это называется «американская кухня» (cocina americana). Даже здесь нет недостатка в американцах.

Большинству иностранных покупателей также нравится такой вид американской кухни. Вам не нужно переплачивать за дополнительное пространство. У вас остается возможность экспериментировать дома со свежекупленными морепродуктами, рыбой, мясом и овощами. Скорее всего, вы не будете постоянно готовить дома. При таком разнообразии и качестве ресторанов, как в Фуэнхироле, вы просто не сможете оставаться у плиты!

5. Горячая вода и отопление помещений

Почти во всей Испании, и особенно на курортах, очень редко можно встретить центральное отопление и горячую воду в домах и квартирах.

Для нагрева воды обычно используются индивидуальные газовые или электрические нагреватели. Для отопления используются радиаторы или кондиционеры. Газовые системы дешевле, но сложнее в эксплуатации — нужно постоянно следить за газовым баллоном. Электрические системы более удобны и надежны. В последнее время в новых домах в Фуэнхироле — как индивидуальных, так и многоквартирных — стали популярны альтернативные формы получения энергии, а именно солнечные батареи. Обычно они устанавливаются на крыше. Учитывая, что на Коста-дель-Соль около 320 солнечных дней в году, этот метод удобен и очень экономичен.

6. Мусор и мусоропровод

По всей Испании редко можно встретить мусоропровод в доме. Это исторически сложившаяся практика. Объяснение простое: в жаркий день зачем накапливать мусор дома, если можно просто положить его в контейнер и сразу же вынести.

Есть много вопросов, связанных с такой утилитарной вещью, как мусор, которые относятся к испанскому менталитету и образу жизни.

Весь мусор следует выбрасывать только на экологические острова (группы разноцветных контейнеров, предназначенных для этой цели). Жители, которые не могут перенести свои мешки с мусором туда (обычно расстояние не превышает 200 метров) и пытаются втиснуть их в маленькие мусорные контейнеры перед своими домами, рискуют получить крупные штрафы. Они могут достигать 1 500 евро.

Мусор не следует выбрасывать, когда вам вздумается. Летом это запрещено.
Традиционное время сбора мусора — утром до 12 часов дня или вечером с 21 часа до полуночи. Примерно в это время мусоровозы забирают мусор из контейнеров. Конечно, если вы выбросите свой мешок в 3 часа дня, вас не отпустят и не отвезут в полицейский участок. Но местные жители будут смотреть на вас криво и снисходительно — что взять с некультурного туриста.

Мусор должен быть отсортирован

  • Papel — бумага/картон. Бумажные пакеты, большие картонные коробки и картонные коробки.
  • Envases — упаковка. Пластик, металл, фольга, полиэтилен, тетрапакеты и другие враги окружающей среды могут попасть туда.
  • Vidrio — стекло. Все просто: стеклянные банки и бутылки.
  • Basura organica — органический и биоразлагаемый мусор.
  • Если вышеперечисленное вызывает у вас затруднения, стоит знать, что есть еще кое-что…..

Продвинутый уровень

  • Энергосберегающие лампочки и использованные батарейки должны утилизироваться как опасные отходы.
  • Старая одежда и обувь отправляются в специальные контейнеры.
  • Просроченные лекарства также выбрасываются в специальные контейнеры.

Суперпродвинутый уровень

  • Отработанное масло после приготовления пищи и ремонтных работ не выливается в раковину или в ближайшую лужу, а выливается в контейнер для сбора, а затем выбрасывается в специальные контейнеры для отработанного масла.

И большинство испанцев действительно соблюдают это! Возможно, именно так и должен проявляться патриотизм….

Читайте далее: